云南昆明：城市综合体崛起

　　无论是正式运营的顺城，还是进入推售尾声的南亚风情·第壹城，无论是即将开盘的海伦国际、经典双城、南亚之门，还是尚未启动销售计划的志远城市综合体、红星国际……都已经让人看到，大量的城市综合体项目正在以一种汹涌的态势“给力昆明”。

　　城市发展的每个阶段都会留下某种特定建筑形式的烙印，2011年的昆明，继续着“城市综合体”时代。这一点，从昆明春季房交会及目前楼市上众多城市综合体项目的亮相上即可看出。

　　20个城市综合体“争艳 ”

　　“昆明市又一个集居住、商务、休闲为一体的城市副中心”、“集大型品牌商业、文化智力产业、休闲娱乐、居住、商务为一体的昆明中央智力区”……无论是已正式运营的顺城，还是进入推售尾声的南亚风情·第壹城，无论是即将开盘的海伦国际、经典双城、南亚之门，还是尚未启动销售计划的志远城市综合体、红星国际……都已经让人看到，大量的城市综合体项目正在以一种汹涌的态势“给力昆明”。对于春城楼市而言，城市综合体的成长历程大概可以用“雨后春笋”来形容，近几年出现的综合体不少于20个。

　　话说昆明城市综合体就不能不提南亚风情·第壹城，这个有着昆明首席城市综合体之称的项目，超百万平米的体量汇集着住宅、商业、商务、酒店等物业。这座城市巨无霸不仅让这座城市真正认识了城市综合体，更让人们开始期待一种“城中城”的现代国际化生活方式。

　　经典双城是集商务、办公、商业、休闲、居住为一体的综合建筑群体。首创现代城市商业模式--矩阵商业公园，将人们的生活、工作和休闲三大空间合为一体，集合了大小不同功能不同的建筑综合体，是一个高效集成的商业、生活集群。

　　同样的惊喜还出现在了城市之心。2010年在昆明中央商务区内，体量同样超百万平米的七彩俊园以昆明核心功能区具有极强前沿特质的城市综合体身份亮相，在现代新昆明城市建设中流光溢彩的同时，也大大提升了主城CBD核心价值。

　　专业人士指出，成为城市综合体必须有一个前提：肯定是复合的。同时每一个综合体也会有自己的不同，有各自服务的区域。并且有的偏商业，有的偏居住，有的偏重商务，有的则偏重旅游。在大昆明的城市空间里，不断出现的城市综合体势必将交融共生，构成“你中有我，我中有你”的全新格局，从而组成城市广阔的胸怀。

　　催生多中心格局

　　大量的城市综合体项目的出现，意味着越来越多的国内知名商家甚至是国际品牌入驻城市的东西南北各个区域，一个单中心的城市正向着多中心的方向在发展--由传统的“三市街”商圈走向“一主三次”，即主城一环路以内北至人民路，西至华山东路--象眼街--端仕街--祥云街一线，东至白塔路，南至金碧路、拓东路的主城主中心区(CBD)、以及西市副中心区、北市副中心区、南市副中心区。

　　如果说以“昆明王府井”著称的顺城已经让昆明人看到了城市综合体的雏形，南亚之门、志远城市综合体更加提升主城中心CBD的气质与中心价值。欣都龙城等雄踞北市板块，使北市进一步告别“睡城”诟名，区域内购物、娱乐、商务、休闲汇聚，繁荣景象已清晰勾勒；启鸿·假日城市、经典双城等掌控西市板块，居住品质提升、人气聚集，商业繁荣指日可待；南市区以南亚风情·第壹城为代表，同时坐拥润城、红星国际等多个项目，是城市综合体的盛产地，也是昆明城市中心南移趋势下新的省级商务、商业中心。

　　北京汉博商业投资集团有限公司董事长朱友军认为，从目前不少发达城市商业发展来看，城市商业的发展必将呈现出以城市综合体为代表的多个区域商业中心，并且，今后昆明商业综合体将有两个发展方向，一个是时尚类购物中心，而另一个就是shopping mall。“将来商业中心的发展将会是一个把多种业态融合在一起，一站式购物、一站式消费、一站式娱乐等为主导的shopping mall。” 不言而喻，城市综合体已经成为城市发展的必然产物，也是一种必然趋势。可以预见的是，在日新月异的城市发展中，城市综合体将不断产生，成为未来房地产开发的主要方向。