新立方"建筑文化论坛2010年深圳地区演讲实录
摘要: “新立方”建筑文化论坛主题：新理念·新技术·新模式时间：2010年11月30日地点：深圳·卓越大厦5楼 张明慧 “新立方”建筑文化论坛在深圳开始，这种新的技术交流我们从去年开始就在CCDI展开了，这样的交流对我 ...
会呼吸的城市综合体—刘泉 中建国际设计顾问有限公司上海公司 设计副总监
接下来有请上海公建事业部的设计部总监刘泉带来会呼吸的城市综合体。 刘泉 大家坚持一会。我从深圳到上海去的，我有很多老同事都旁边。我刚才看到常城讲了保温材料很有感触，我家里离上海很近，他父母在这次过程中过世了，看了以后这么开心，有这么好的产品问世了。 我今天带了上海团队操作的项目，是综合体的，伍涛做了很多商业方面的项目，我跟伍涛是一条船上的，他对理论有很多系统的研究，我这次针对项目展开讲几个点。这个项目是无锡·华润永丰站轨道上盖，被我们贴上的标签叫会呼吸的城市综合体，能不能呼吸我不知道，因为这个东西我们从设计理念上给他状态开放空间，从这个层面表达什么叫会呼吸，一定要讲与绿色相关的，所以我想了很久，这个标题勉强能与绿色沾边。 我们在规划与设计阶段对绿色有一点点考量，重点是讲商业方面的感想。忽如一夜春风来，千树万树梨花开，从北京居住到上海居住到中建都在做商业，一夜之间所有建筑师都与商业划等号，我所在的部门主要做持有型商业，就是综合体业态进行研究的。在这里可以看到国际非常典范的结构，在综合体包含8-9个部分，可以看到中建在中间，永远离不开MEP，我们的永丰项目也是结构先行的项目。很多人把商业交给中建国际就可以了，为什么深圳的万象城可以开启综合体的项目，除了好的开发商以外，也有综合服务公司的努力，中建国际在前面三个大项目都非常出色。 我介绍一下项目组成员，凡是我操作过的项目都会以我的团队为荣，每个人一起为项目的努力，所有都标志我来做，其实所有工作都是他们做的。PD是我，PA是秀全，他是非常优秀的PA，是同济大学的研究生，我做方案出身的关系离不开PA。郭嘉是日本回来的帅哥，是前进规划的项目经理。钱进，看到这个名字特别适合做商业，天天有钱进来，这个项目回款非常顺利，甲方不停打钱过来，非常年轻，被项目经理。许晴，这个名字会想到大明星，他的确有两个酒窝。汤丹，同济大学的新研究生，王闻悟，梁张倩。这是我一起呼吸的设计团队。 讲完以后正式进入设计。为什么把这张放在第一个页面，我想强调一下我做版画宣传的时候讲到，我们的项目是城市设计先行的综合体，我们接到这个合同的时候，我接手这个项目之前团队操作了4、5个月，一直没有办理进入核心设计的阶段，为什么？没有办法通过董事长、市长和规划局汇报，为什么？所有人都扎在项目本身做事情，所有人都在研究怎么进车、出车和做业态，越来越多的综合体和商业项目不是住宅楼盘，我无意打击居住事业部。商业的项目一旦进入城市以后一定会进入商业中心，带来很大的商业负荷，对周边的出行带来很大影响。所以并不是关注小房子的问题，而是对整个街区有很深的了解和研究，我接手这个项目以后，正式复出江湖以后，我们在附近步行了6、7次，在大热天这样走，把旁边的水系、交通全部采了一遍现场以后，我们停起来没有做建筑了，回到规划和城市设计阶段，把旁边的周边系统、街道界面，能改造和不能改造的，这个设计一次通过了，正确进入设计阶段。很多项目局解不开，退一步的时候场面就不一样了。 这是我们概念上的想法，就是情景景观公园，我们想创造很多屋顶的退台，非常时尚、非常现代的，比较适合年轻人，他在综合体的旁边。通过天桥，这边是综合体，就像你去买肉的搭给你的小骨头的概念，不知道做什么好。我们想送一个销售型，甲方非常喜欢，综合体都不能卖钱，可以很开心的接受我们的礼物，我们做完以后他们觉得非常好。这是最初的概念，做得很卡通，董事长说不要那么儿童的东西，我说你不要着急，前期越卡通，后期越现实。这是创意园区，做得很简介，这些来自于什么概念？这是中心地块，左边又要销售型的，很多开发商资金流有问题的，尽可能提供销售型，这也是不错的选择，但现在已经改得面目全新了，大家看效果图，董事长非常满意，这个做完以后MiXc，董事长非常满意，一开始觉得很幼稚，回来觉得不错了。我们建筑中经常用到的细节图片，这是集中的入口，抄了郑州的概念，LED的，你们做得更好看，这是如鲠在喉，是地铁的风亭。 这是会呼吸的界面，有很多开气、透气的空间，这里有景观电梯一直到四楼，是完全开放的平台，1-2、2-3、3-4，外部交通体系很顺畅，这里有很多平台，可以看出来我们做效果的时候经常犯很多错误，这一看就是餐饮空间，贴服装是不对的，应该贴“俏江南”，我们项目做到后期的时候，疲惫得没有办法再看一眼，就懒得看一眼了。因为是餐饮，我们做了很多与餐饮相关的考虑。甲方说客户会不会很花钱，我说这个花钱是值得的，城市空间里有透气空间难得，特别是综合体以空调为主打，很难有这样的空气。我每次去上海，我会带大家到黄埔江边可以透气的空间，像现在比较风行的，以前（捷德）那帮人会成为主流。原来综合体不受欢迎，是蝈蝈的维护成本，但中国另一波城市更新以后会成为受欢迎的商业模式，因为对整个空间非常有好处。 接下来我们会讲到几个关键的地方，其实这个项目规划已经讲到，凤亭、中庭的定位有一个理解，我们做成一个策略，3街、2水、1广场，3、2、1下来以后觉得很高，把广场做一做就可以了，这就是原话，他们喜欢非常程序化的固定短语。我们用的是无锡非常好的前街后水的方法，我们之前是上海市很有名的设计院做的城市设计，他们做得非常到位，但建筑方面的表现比较欠缺，我们学习了很多，但有一些辩证的参考。我们有三个阶段，现状是非常零散的，规划之后是比较有机的。这是鼎鼎大名的上海很权威的设计院做的城市设计，我说拿图出去，图面效果很好，这个有点像70后做的东西，80年代的感觉。这是他们做的商业空间，所以我讲商务的时候，我可以保证说效果图比这个好，我们的确做到了。这是上海甲级设计院做的方案，我们看了以后的规划体系，是非常好的，对城市研究方案的手法很到位，但表现可能是规划师做出来的东西，很难看到建筑师的力度，我们很客观地学习他们的东西，包括上个世纪的大穹顶。 中庭，我们研究了很多辩证的中庭，后来取了一个线性中庭，这是万象城的，都是非常有名的案例，线性中庭的好处是什么地方？方形的地块里线性中庭比较好做。我们在三个方案里，看弧度就知道了，我们最后用这个方案，中庭有两个要点，往这里一站不可能看到全部。大家去万象城有没有这种体会，一站就万眼欲穿，但它不能看穿。中庭可以看到两边，有这么一个要求。还有流线做出来没有问题，为什么做流线？因为地铁柱子的原因非常复杂，不得不选择这种流线，我们选择了几十个中庭，最后我们大家共同努力下，勉强做了很棒的中庭。对于商家而言步行线路太短会导致购物的降低，120米是偏低的，对于购物狂来说没有3、400太短，但益田又太长，所以万象城比较舒服，女士一般都是穿高跟鞋，女士逛街非常有体会。这是第二阶段，为什么这么做，被结构体系困扰，这两根柱子是地铁伸上来的，我们力求做到无柱中庭，但有两根柱子伸起来。这是四根地铁柱子，结构说一定不行，那怎么办？这是新的方案，我们整个做夹板，3M的板，业主说不要做了，太恐怖了，这种方案也是不可行的，这个项目是结构先行的项目。终于把三个柱子做起来的，所做的牺牲是什么？中庭移位了，我们移了一个柱垮，流行增加了十几倍。甲方又有担心，我说这是唯一的方案，所以项目做到今天，你可以跟甲方说做很多的立面，中庭没有可改的空间，就是一个逻辑的，很肯定的答案。结构看起来觉得很喜欢，可以保证没有问题，很快就签字了。我们讲讲流线，这里中庭做了T型流线，刚才伍涛说了如果多面连接，要放在拐角和主入口，这个位置正好是主方向，有是个通往地下负一层的流线。这里做得不够，做一个新方案应该有十张图展现中庭的设计，但我们做得不够。 凤亭，第一阶段非常混乱，在主入口，就是刚才我所说的问题，顶了三个很大的凤亭，一直在吹风，还有90度放乐观凤亭，我说为什么会有这种结果。他说CCDI干的，我说坚决不行，如果你要我做这个项目，一定要想办法把凤亭改掉，这是什么感觉？主出口的位置凤亭摆在这里，这是地铁的出入口更不科学，45度斜交的做法已经没有了。我们搏斗了一番之后情况好了一点点，凤亭没有办法动，因为连续墙已经打下去了。这个凤亭终于改正过来了，我们和轨道交通努力了一个月做出来的，移下来5、6米，凤亭就是这样，我们会做更多的设计。 日照问题，我们真的很无辜，但是我们的确错了，什么问题？我们的软件、算法、技术没有问题，但是范围有问题，我们日照的时候感觉有什么关系？我们到规划局做日照复合的时候，用下午4点的阳光补充阳光计算，日照有一句话，旧城改造当中必须要尽可能考虑到更大范围的日照，否则过不了，最后结果，集体退让10分钟的一米阳光，要做多大范围与楼高成正比。 定位，以上所有的麻烦基本来自于错误的定位，所以定位非常关键，做商业没有定位不要做，为什么凤亭会这样，柱子为什么会这样，因为定位的是销售型商业街。刚开始是要卖的，最后说要持有，这是当初的方案，其实挺好的，销售没有问题，但作为一个地铁上盖，作为这么好的位置，你要打造所谓无锡的品牌型、标杆型项目，怎么销售呢？这是不可能的，商业一卖就死，三年之内一定死，我一接就说定位有问题，那次我们去北京开会，凡是销售型商业他们公司都不接，为什么？没有办法做好。当时地铁线是镂空的院子，我们接手以后都变了。这是非常好的，开放空间，我希望大家要尽量减少一些，我们改成持有性商业以后就是这个样子。 谢谢。 张震洲 非常感谢刘泉，并不是她在演讲当中多次提到我的名字，虽然她不承认她做的是会呼吸的城市综合体，但里面感受到很多呼吸的体系，这个呼吸与城市规划的默契，包括与策划、甲方共同的心跳和颤抖，并且与风景一块呼吸，一块共同进退，在这么多呼吸当中已经听得非常丰盛了，我们精神非常饱了，但肉体非常饿，我还是把时间交给主办方。 主持人 今天在座的各位都是评委专家，对今天演讲的各位嘉宾评选，把编号填在表格当中，下午的时候工作人员会收取 。 |
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