新立方"建筑文化论坛2010年深圳地区演讲实录
摘要: “新立方”建筑文化论坛主题：新理念·新技术·新模式时间：2010年11月30日地点：深圳·卓越大厦5楼 张明慧 “新立方”建筑文化论坛在深圳开始，这种新的技术交流我们从去年开始就在CCDI展开了，这样的交流对我 ...
金地名郡超高层—王洪安 中建国际设计顾问有限公司深圳公司 设计副总监
王洪安 各位领导和同行们，大家好！今天我向大家介绍我们项目组今年上半年刚刚完成的超高层住宅项目，请大家对我们的设计提出宝贵意见。 这是我们项目的效果图，首先先简单介绍一下这个项目的情况，这个项目是金地集团的项目叫金地名郡，地点位于武汉汉口江岸区，距步行街只有两公里，由两栋超高层住宅组成，高住是152米，地下室2层，功能主要是车库、人防和设备用房，地面以上这边是裙房，这边是地下两层，1-2层是商铺，3层是结构转换成，4-47层是住宅，中间设有设备转换层。上面用地有很多规则，两栋超高层沿金汉大道摆开，裙房商业是3层，裙房这一块是3层，还有两栋超高层，裙房商业有几个部分组成，裙房在2楼通过室外平台进行连接，3楼和2楼通过商铺室内的楼梯进行连接。这个项目的容积率是4.8，总面积是9万多平米，计容面积是7.1万，主要是设备用房，还有架空层。90平米以下的面积，这个项目只要求做到52%。这是人流和车流的分析图，这边是金汉大道，人流从用地的西侧进入小区，这边设有公共的住宅大堂，通过公共的住宅大堂，电梯上到架空层，通过架空层再分别进入两栋住宅各自的大堂。这是商业人流，商业人流对市政完全开放，可以自由出入。车型是这样的，在整个小区的东北有开口，通过开口进入到小区以后，通过车道直接下到地下室，不再进入小区。还有小区用地的西侧，通过车库出入口进入地下车库。消防图没有放，在车行出入口的基础上设立一个通道，形成一个消防车的环路。另外通过这个开口，在这里形成了消防的环路。另外，报消防的时候要求两栋超高层各自形成消防的环路，我们从这里再设一条道路，在这边进行连通，这是消防的情况。 这是商业的效果图，这是大楼去掉以后整个商业的布置情况，从这里可以看到这个平台是一共有三层，在二楼楼板上连接，二层和三层，到了三层以后就通过室内的楼梯进行连接，这是主要的平面。这是地下二层，主要功能就是设备用房、车库，这一部分进行分割，这一块是人防，车流通过这边进入以后，可以通过这里再出去。对于住宅的车辆主要集中在塔楼的区域里面，商业的车流集中在这边的地下室，再增加一个道闸进行管理，商业的车流不让进入到住宅区域里面来。地下一层和地下二层的功能基本上车库、设备用房和人防，这是设备用房，增加的就是下沉的庭院，沿着这边的下沉广场做了一些商铺。这是一层平面，这是一组商铺、另外一组商铺，分为若干组，这边是会所，这是住宅的公共大堂，用户通过公共大堂到三楼的架空层，通过三楼的架空层再回到各自的核心筒，是这样的流线。商业的人流和车流直接通过车库下去。这是二层，二层各个部门的商铺通过二层平台进行连接，都是连接在一起的，基本上都是小面积的商铺，这里有一个楼梯，这个楼梯是室内楼梯，通过这个楼梯上到上面一层。这个商铺都是跟二楼，中间是不连接的，在三楼就没有平台了。这边到三楼以后变成了架空绿化和结构的转换层在这一层解决，通过公共住宅大堂进入到A栋和B栋大堂，然后进入自己的楼层。这是裙房屋顶平面，这就是刚才看到的那一层属于结构的转换层，这边就是裙房的屋顶，主要用来做绿化，这是几个典型的平面。B户型都在90平米以内，C户型属于复式，面积都是130-140平米左右。这是小复式，面积也是在90平米以内，这是复式的上层平面，这是43层至47层的典型平面，这里就把下面的小户型合并成大户型，面积都在180-240平米/户，这是设备转换层，位于23层，这里设了生活水池、消防水池和水泵房，剩下的空中花园结合景观做一些室外活动空间。这是B栋的平面，B栋没有做复式，都是平层，面积A栋在90平米以内，C栋比较大，在141平米。这是B栋43-47层的平面，面积是180-240平米/户。 做超高层项目的这一块，虽然国内做了很多，但与国内住宅相比比较少，作为业主利润的回报率没有普通的百米楼更快，所以做超高层住宅对发展商有一定的风险，我们也在探索思考，这是我们思考的问题，如何消除恐高症？对于超高层来看，如果从上面看到下面的街道非常小，感到漂在半空的不安全感，产生恐惧。所以要结合周边的建筑群进行设计，要不要选择超高层的方案。这个方案我们经过了解，周边都是6层、7层的情况，如果在这种情况下选择超高层住宅，超高层建起来以后就是一枝独秀了，高高在上，跟周边的建筑格格不入，肯定给上面的业主产生恐高症。我们经过了解，卫星图这一片现在主体已经完成了，已经开始销售，这一片的效果图是这样的，都是一百米高的高层建筑，这边也是一百米高的，如果在这两边做超高层，既比这边的建筑高出一头，我们所推崇的效果既高出一头，又跟周边的建筑融合在一起，达到我们的目的，使业主对建筑高度的感知差别不是太大，从设计上消除业主的恐高症。 超高层住宅客户群，这是别人分析的特点，我们拿过来借鉴。有大城市生活背景，视野开阔，见多识广，愿意尝试新鲜事物，经济实力比较强。分析这些特征之后我们进行户型设计，我们总结了这么几点：一是43层以上的住户，户型面积非常大，都在180平米以上，主要是满足负荷居住者心理需求。第二，由于超高层住宅的交通公共面积比普通的高层面积要多，提高超高层建筑的使用率变成很重要，我们做户型非常方正，主要提高使用率。另一方面是复式户型和两层高的阳台，满足基本舒适性的同时解决空间的可置换性，还有结合江景资源，这边的户型都可以看到长江。 在配套方面，我们利用住宅周围和裙房的屋顶，结合环境来设置一些儿童游玩场地，就是裙房屋顶平面，满足一些有小孩业主对部分户外活动空间的要求，减少家长对小孩在小区外活动的担心。设置绿色环保，确保老年人在生活中接触绿化与自然环境的需求。第三，配置豪华的会所，为小区业主提供一个尊贵的服务和一种犹如家庭般的亲切氛围，更重要的是营造一个成功人士汇集交流的圈子和优良的商务平台。另外一个，采用多元化的地产发展模式，发展出土地的最大价值，建设部分商业设施，使功能得以互补，资源得以共享，提高经济效益。 然后是大堂，大堂要尽量做到气派一些，我们做到了4.9米，再结合环境来做出尊贵的效果，景观方面也是以主题化、精致化的营造手法来扩大景观的视觉面。立面我们主要做了三段式，主要想缓解超高层住宅给人的压迫感，体量特别大，采用一些方式力求立面更丰富一些，这是我们立面的节点，这是裙房、商业。考虑到超高层的公共空间不安全感高于普通的高层，楼梯间尽量采用自然采光，43层以上的楼梯公共走道进行适当的加宽，提高舒适性，促进邻里交流。在低楼层的时候按照规范，就是做到1.2米，到了顶上因为结构墙体，墙厚变薄，到顶上变成200，把走道加宽到1.4米消化结构墙的变化，达到刚才所说的目的。阳台的栏板，我们做这个项目的时候也参观过超高层的住宅，阳台的栏板按照规范要求1.1米就足够了，通过参观我们发现实际上很多超高层住宅的阳台栏杆都在1.25-1.3米的区间，这个项目本来用1.25或1.3米，但缺乏设计的依据，因为设计上规范定1.1米根据中国男子平均身高1.65米定出来的，多层是1.05米，高层1.1米，这个项目我们和业主商量，身高不按这个了，按1.5米考虑，这些都是按照规范来了，架高到1.2米，造价方面他们也认可。 烟道，做这个项目的时候金地业主考察过武汉当地的烟道，到顶上的面积烟道达到1.2-1.5米的尺寸，对室内面积压得特别小。这个项目选用了深圳厂家的烟道，这边有自己的专利技术文丘里板，这个烟道我们有成功的经验，在幸福里项目做过，最大截面尺寸是600，这非常节约使用面积，以上这几点就是我们做这个项目过程中的几点思考，目前我们还在探索，如果有什么成功经验，希望大家多多提意见，谢谢大家！ 陈萍 感谢王总的分享，下面把时间交给德高望重的赵总。 赵总 我和大家都是一起听的，所以大家对共同事务从不同角度都有自己的点评，今天下午听了这些专题我就在想，建筑师是多么的高风亮节。怎么说呢？我们设计了天津油轮码头，建筑师谁做过油轮？知道怎么享受？但建筑师设计了油轮码头。现在就医很难，建筑师上医院照样要排队，我去年做了一次手术，借了医疗事业部的光，要了一个床位，钱还是照花。刚才王洪安介绍了金地在武汉设计的豪宅，我们现在建筑师恐怕别说豪宅，普通房子在深振业买不起，但是我们建筑师还在孜孜以求，在尽我们的天职，创造美好的世界，为人们创造幸福的生活。GRC我看过他们的生产过程，工人也是很辛苦的，全部都是手工做，体型越复杂，工人们首先做成模，然后玻璃纤维增强，有些玻璃布一层、一层做上去，工人很辛苦，但是做出来的东西确实很较量，澳门威尼斯酒店生产GRC都在珠海生产的，所以我也去看过这个工厂。 总的来说，我觉得建筑师通过这个交流，我觉得深受感动的就是建筑师孜孜以求、不在乎自己住没住上豪宅，也不在于自己上医院排队，我们还是在努力尽我们的天职。在这里我就说这两句感慨，也谈不上什么点评。武汉金地名郡地形大家看到，巧妙之处不是设计是不是超高层的问题，而是建筑师回避了什么问题呢？我们很可能就是设计一个城市综合体，设计综合体以后我们在消防问题上就要出问题了，现在把商业按地形分散了，所以高层住宅是按纯住宅设计的，没有算综合建筑，这样我们在消防设计上省去了很多麻烦。另外，商业既化整为零，又从外面看又集中了，上午我听了城市中心的大商业设计，我当时也有一点感慨，我觉得现在城市综合体大商业设计作为男同志不知道什么感觉，好像上这里逛商店还是女人的天堂，男人们很辛苦，到大商店走来走去，连坐的地方也没有，饿了也没有东西可以吃，就有一点咖啡而已。我觉得商业建筑如何能够人性化一些，能够照顾、照顾男同胞，进入大商业城，第一层都是化妆品，我都要赶快走，离开那个地方。金地名郡把商业化整为零了，所以业态比较随意，将来逛这种街对我来说比较好一些。大商业中心也有好处，什么好处？去年前年的时候在珠海，很冷，在家里越待着越冷，后来我到太太上了商店，觉得这里头挺好，挺暖和。下是空调，空调有采暖，所以冬夏很舒适，就是没有座位，走的时间长了很累。 我就说这么多吧，耽误大家时间了，不好意思。 主持人 谢谢赵总，真的非常令人敬佩，也很幽默。今天对于跑腿的来说非常感激大伙，一是这么多演讲嘉宾非常忙，抽时间过来演讲，甚至通宵做好演讲PPT，非常不容易，我们非常感激，还有这么多领导和专家，也是百忙当中抽时间过来坚持，还有在座各位坚持到现在听论坛，我们觉得非常感慨，做这样的活动想法非常简单，就是想让大家多一些机会和场合交流，多一个平台，后来做到第三年了，在这里发出邀请，明年请大家继续参加，今天的论坛到此结束。
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