加息或将引发房价实质性回落

　　北京世经未来投资咨询有限公司分析师 郭荟彦

　　自2011年7月7日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年来第三次加息，也是去年10月以来的第五次加息。此前，今年已六度上调存款准备金率。

　　调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率提高达6.56%。5年期以上的房贷基准利率已“破6达7”，上升至7.05%，房贷利率正式进入“7时代”。

　　银行取消房贷优惠政策

　　加息消息一出，北京、上海、昆明等地部分银行开始重新核算新的信贷额度。目前建设银行、中国银行已先后取消或调整个人首套房贷7折优惠。由于建设银行和中国银行在全国住房按揭贷款中占有率合计约40%。因此，其先后调整房贷优惠利率的举措，对市场的导向作用非常明显，预计未来其他商业银行将会陆续跟进，对房贷利率政策作出适当调整。

　　事实上，这样的趋势已经逐步显现。像目前部分银行已经逐渐开始放弃收益率较低的个人房贷业务，即使可以办理，条件也日趋苛刻，如山东部分银行就提出房贷仅向公务员或者事业人员开放的政策。

　　笔者认为，做出这样的举动，商业银行也实属无奈之举。由于上半年一直攀升的物价和CPI，央行转而利用灵活的金融杠杆调节货币供给，致使商业银行存款准备金率再创历史新高。所有的调控均有其副作用，商业银行在房贷业务上只好做出暂停或者推贷和差别待遇的决策。