京城甲级写字楼空置率创20年新低

　　今年第二季度，北京甲级写字楼整体市场的空置率创20年来的新低，环比下降2.6个百分点至8.3%。至此，2011年甲级写字楼的空置率已下降4.1个百分点。而CBD区域市场空置率下降幅度最大。

　　由于可租赁面积有限而需求持续强劲，北京甲级写字楼的租金已上涨接近历史最高点。二季度，甲级写字楼平均净有效租金环比增长11.7%，达到243元/平方米/月。至此，2011年上半年甲级写字楼整体租金已上涨了17.3%，各区域市场均实现了租金上涨。从整体市场来看，业主们不但提高了租金的成交价格还缩短了免租期。

　　2011年下半年，新增供应不足以抑制其上涨趋势。仲量联行北京公司董事总经理张莹表示：“未来4年内，北京甲级写字楼的整体租金将逐渐超过上海。同时我们也看到，许多首次进入北京并有较大租赁需求的公司都在进行慎重的比选。”

　　时尚连锁品牌及儿童品牌零售商积极扩张。2011年前5个月，北京市社会消费品零售额达到2999亿元，同比增长11%。其中，金银珠宝类零售额增长近76%。

　　2011年上半年，北京国贸三期商城正式营业，为市场新增供应面积约5.7万平方米。基于强劲的零售商扩张需求，北京APM、蓝色港湾、新光天地等核心商圈优质购物中心纷纷调整租户结构或者进行装修改造以顺应新的市场需求。同时，百货、影院、超市等主力店积极扩张。西班牙INDITEX集团旗下Pull&Bear、Bershka、Stradivarius即将在丰联广场和世贸天阶等购物中心开业；英国时尚配饰DIVA半年内已在北京开出6家店；美国潮牌Rocawear在朝阳大悦城、西单大悦城及蓝色港湾开业；本土时尚品牌拉夏贝尔、欧时力、江南布衣等也积极扩张。

　　上半年，整体市场租金平稳上涨，其中优质购物中心首层平均租金半年内增幅为7%，同比增长14.7%，达到668元/平方米/月。受益于强劲需求，整体市场平均空置率在半年内下降3.1个百分点，达到10.8%。

　　仲量联行预期2011年下半年市场需求将继续保持稳定增长态势。王府国际商城、国盛购物中心、凤凰购物中心等优质项目将在下半年陆续开业，为市场带来约45万平方米的新增供应，业主也将在强劲的需求下继续提高租金。