空置房浪费资源 业内人士建议进行住房普查

“我认为要真正解决这个问题，还是要进行房屋普查。”16日下午，知名地产评论人杨少锋做客新浪乐居时表示，不论是查电表、晒黑灯还是贴纸条、查物业都只能反映空置现象，但是不能弄清空置率的具体情况。

　　中体产业集团副总裁、中体奥林匹克花园集团总裁陈顺同样认为，空置是对社会资源的极大浪费，中国应学习国外，对超过多长时间无人住的房屋征收高额的税收。

　　空置房6540万套炒作嫌疑大

　　此前曾经有媒体称，全国660个城市有高达6540万套住宅空置(电表读数连续6个月为零),可供2亿人居住。地产评论人、北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，这是行业里“伪专家”的自我炒作。

　　“一套房子我们按70平米，这个数字算下来是40亿平方米。从我们1990年以后盖到现在有据可查的数据，中国新建的房子，包括商品房，政策性用房，都加起来也都不超过40亿平方米。”杨少锋认为。

　　空置房是对资源的巨大浪费

　　陈顺认为，近几年以来，商品房价越涨越高，投资房地产的现象越来越多，商品房的空置现象开始逐渐产生。

　　杨少锋把目前社会上商品房的空置现象分为几类：第一，从它建完到若干年始终没有人住过；第二种为半闲置，业主买完之后可能住了一段时间，住完之后又想出租又想卖，可能有一半的时间有人住，有一半时间没有人住。

　　“第三种情况是外地人在北京置业，但是他可能平时不住，周末住一下，第四种情况，当一个新建的小区在前一两年入住率都不会太高，比如我在海淀区工作，我在通州区买的房子，但是我现在还在海淀区住，但是由于工作原因，我宁可租在海淀区，把通州区那个房子空着。”

　　陈顺认为，空置是对社会资源的浪费，不管空置房的定义如何，应该让空置率低一些，社会资源浪费的程度少一些。

　　建议进行住房普查

　　由于造成商品房空置现象的原因各有不同，杨少锋建议，在全国进行住房普查，普查每一个家庭名下到底几套房，对于那种买了纯投机的，买了之后空置好几年不住的房子，就要征收很高的空置税。

　　“在住房普查没有进行之前，中国到底有多少商品房，目前没有任何一个人任何一个部门能够给出准确的数据，更不要说它有多少的面积。”杨少锋认为，不管是查电表、晒黑灯、贴纸条、查物业，都可能反应房屋空置的现象，但是不能反应空置率的具体情况，要真正解决这个问题，还是要进行房屋普查。

　　业内人士还认为，通过房产普查把这个数据线统计出来后，对统计数据对它进行分类和细化，根据不同的分类对空置房进行税费的政策或者进行一些惩罚来解决这个问题。