佳木斯住房保障局多措并举促行业工作再创佳绩
今年上半年，在黑龙江省佳木斯市委、市政府的领导下，佳木斯市住房保障局全体员工认真履行职责，较好地完成了各项重点工作任务，为今年佳木斯市住房保障与房产管理工作再创佳绩奠定了坚实基础，创造了有利条件。 棚户区改造工作 今年是佳木斯市棚户区改造投资最多、力度最大的一年。今年佳木斯市将继续采用政府直接投资和市场化运作两种模式实施棚户区改造，计划改造42个项目、156万平方米。目前，佳木斯市已启动31个项目，完成拆迁12700户，拆迁面积约82万平方米，已投资约11.94亿元。 住房保障工作 今年，佳木斯市住房保障工作任务是落实廉租住房4886套、新增租金补贴1324户。佳木斯市住房保障工作人员在认真谋划、充分调研、借鉴其他城市有益经验的基础上，采取多种有效措施解决配套资金不足这一制约佳木斯市廉租住房建设的难题。一是政府主导，由新时代公司在北焦化、江南村区域集中建设300套国有产权廉租住房，目前正在实施拆迁。二是棚改配建。佳木斯市将在享受棚户区改造优惠政策的新建住宅项目中，按总建筑面积5%的比例配建1500套廉租住房，目前已落实1155套，其余部分正在逐步办理。三是回迁落实。在开发项目的回迁安置房中落实3086套共有产权廉租住房，目前已落实1100套，剩余部分将在棚户区改造项目中逐步落实解决。目前，佳木斯市住房保障局正在对新增的1324户租金补贴保障对象进行走访调查，预计9月份发放廉租房租金补贴。 拆迁工作 由于组织周密、措施得力、协调到位，佳木斯市各项拆迁工作开展顺利，总体实现了和谐搬迁的目标。截至目前，佳木斯市共拆迁12289户、78.7万平方米。 不断完善拆迁补偿政策是做好拆迁工作的原动力。拆迁工作启动之初,佳木斯市制定了提前搬迁奖励、楼层差价优惠等多项政策，既解决了搬迁户的实际困难,也调动了群众支持道路改造的积极性、主动性，进而加快了拆迁进度。 领导重视是做好拆迁工作的关键。在拆迁过程中，佳木斯市主要领导、主管领导亲临一线指挥战斗，佳木斯市住房保障局党政一班人始终坚持深入到一线、指挥在一线、工作在一线的原则，处处发挥了表率作用。 物业管理工作 目前，佳木斯市区共有住宅楼2804栋。其中，实施物业管理的有2040栋，机关单位、企事业单位自管的有616栋，还有148栋由原建设单位管理或由业主自行管理。从管理现状看，管理较好的有1104栋，管理一般的有1316栋，管理较差的有384栋。针对物业管理中存在的问题，佳木斯市从以下几方面着手解决：一是去弱留强。对群众满意度高的物业公司给予扶持，鼓励其做大做强，同时督促服务态度差、群众不认可的物业公司提高服务质量，改进后仍达不到相关服务标准的物业公司将被请出物业市场。二是筹划组建大型国有物业企业，从根本上解决物业管理盲点问题。三是建立健全相关法律法规。目前，《佳木斯市物业服务收费管理办法》和与之配套的《住宅物业服务项目收费指导基准价格》《住宅物业环境设施设备及服务等级指导标准》已上报佳木斯市政府审议，审议通过后将颁布实施。同时，佳木斯市相关部门还修订编撰了《客服热线指导手册》《业主大会议事规则》《业主委员会章程》《佳木斯市业主大会和选举产生业主委员会指导程序》等一系列物业管理制度和文件，作为指导和管理物业工作提供基本依据。 维修资金管理工作 一是力促维修资金足额收缴，现已收缴1300万元。二是进一步规范维修基金收缴工作，做到应收尽收。历年来，佳木斯市民购买商品房按揭贷款时，产权处办理房屋贷款相关手续时只收取契税，维修基金只能在还款期限到期办理房屋产权证照时收取，这就造成维修基金的收取要拖欠10年、20年不等，而这期间发生的房屋维修势必由他人垫付，形成了新的矛盾。为此，经佳木斯市住房保障局办公会研究决定，从7月1日起对办理抵押贷款的房屋收缴维修基金，并研究追缴已办理抵押贷款房屋维修资金的办法和措施。三是加快地方规范性文件出台步伐，依法收缴使用维修资金。《佳木斯市住宅专项维修资金管理办法》已修订完毕并上报等待政府常务会批准，房屋维修资金收费标准将更趋于合理化、科学化。 房产产权管理工作 佳木斯市简化登记办证及税金征缴工作流程、手续，共简化8个环节和6项手续，缩减办证时间一半以上，受到了群众欢迎。佳木斯市建立并推行楼盘分摊面积公示制度，命令开发企业预售商品房时必须在楼盘显著位置悬挂分摊面积公示板，否则不予验收。目前佳木斯市已有66个楼盘悬挂了分摊面积公示板。 信访工作 今年佳木斯城市建设工作量大、涉及面广、影响度高，但佳木斯市住房保障局受理信访案件数量与去年同期相比基本持平。尤其是今年佳木斯市拆迁量与历年相比处于最高峰，但拆迁信访率却为历年最低。据统计，今年上半年，佳木斯市住房保障局共受理房地产开发、房屋拆迁、物业管理和历史遗留问题等方面的信访事项1902件(次)，办结1883件(次)，办结率为99%。 |
