上旬大量“无证房”涌入北京二手房市场

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，8月上旬，建筑年代为2010年的新楼盘在二手房市场放量明显增加，较新政前翻了几乎两倍。

　　“链家地产”市场研究部分析师张月认为，这相当于一种变相退房，而新建盘业主刚买入就急于放入二手房市场可能有两个原因：一是由于新政影响，卖主对未来预期发生改变，随着楼盘降价的显现，降价预期逐渐增强，卖主直接退房需要赔付较多，只好转而投向二手房市场。二是信贷政策等门槛提高，很多需求者已无力持有新房，只好在二手房市场挂牌，伺机转售。但是这种“无证房”再出售阻力重重，操作难度极大，成功出售机会很小。

　　另据北京市房地产交易管理网的数据显示，二手房交易退房率上升明显，7月份退房率超过10%的二手房地产机构明显增多。而新房市场中，新政前后退房也有所增加，截止到8月10日，2010年一手房现房退房242套，其中新政后退房144套，相比新政前升高47%，占比高达59.5%。