8月百盘调查:京33个盘上涨 11个盘降价

　　楼市调控新政将满120天，和7月份、6月份不同，8月份新盘价格出现了上涨势头。网易房产昨日对“新政满四月——京城百盘价格动态调查”显示，100个新盘中，有33个出现了价格上涨，最高涨幅为11%，仅有5个新盘价格涨幅在10%以上;与此同时，仅有11个盘现降价，但最高降幅为37%。业内人士分析，普涨现象的背后，并非是交易量的攀升以及楼市交易的回暖，而是开发商投石问路，试探市场和购房者反应，为下一步利于销售的调价行为做铺垫;同时也不排除，开发商集体涨价的可能性。无论哪一种情况，无疑是买卖双方博弈加深的表现。

　　新政120天 33个楼盘涨价、11个降价 涨幅不及降幅大

　　7月14日，新政即将满90天时，百盘价格动态调查显示，有31个楼盘继续降价，25个降幅在1-10%，3个降幅在11-19%，2个降幅在20%以上;还有42%的楼盘维持6月份的价格没有变化;另外，有21%楼盘继续上涨中。

　　但情况就在一个月之间发生了“逆转”。昨天，网易房产所做的新政满120天百盘价格调查显示，有33个新盘涨价，仅有11个盘降价，53个楼盘维持7月份价格不变，还有3个未开盘项目取消了之前的待售报价。

　　在33个涨价盘中，有5个涨幅在10%以上，其中位于朝阳公园附近的万科公园5号，均价从7月份的45000元涨到了8月份的50000元，涨幅最高，为11.11%;其中涨幅在10%以上的楼盘中有3个都位于房山，分别是阳光邑上(资料、论坛)、绿城百合公寓、天恒乐活城。各区涨价盘的数量分别为朝阳12个(样本盘20个)，海淀4个(该区样本盘11个)，大兴4个(该区样本盘)，房山3个(样本盘10个)，顺义3个(样本盘9个)，宣武区2个(样本盘3个)，昌平2个(样本盘5个)，丰台2个(样本盘10个)，通州1个(样本盘9个)。同时还有西城、崇文、东城、海淀、宣武、大兴等6个区未出现降价楼盘。

　　在11个降价盘中，3个降幅在10%以上，有3个位于通州区，为各区降价楼盘数量最多的区域。其中位于通州梨园的京洲世家，由于从本周六开始特价促销，在原价22000元/平米的基础上，15套特价房均价仅为16000元/平米，降幅为37%，因此位居降幅之最。而位于房山窦店镇的世界名园均价从7月份的10600元降到了目前的9000元，降幅为17%;顺义奥林匹克水上公园旁的东香庭从7月份的12000元降到了目前的10000元，降幅为16.67%。

　　朝阳、海淀高端项目领涨 房山、昌平先前降价项目又涨价

　　从此次调查看，在所有涨价的新盘中，分为四类情况。

　　一、保值功能较好 高端项目领涨

　　在33个涨价楼盘中，有14个新盘为高端项目，占了42%以上，以朝阳、海淀、宣武最为集中。其中朝阳区数量最多，12个涨价盘中有9个高端项目，占该区样本盘的45%。这说明高端项目保值、增值功能比较好，抗风险能力较强，购房或投资人给予了较高的市场预期。

　　通过对5月、6月、7月京东百盘房价动态调查的观察，不管市场如何变动，高端项目一直持续走高。因此，8月份这次调查依然符合这一规律，并且在数量和涨幅上没有太大变动。海淀的亿城西山公馆、唐宁ONE、雅世合金公寓(资料、论坛)，宣武区的第三区、红山世家，大兴的北京198栋、丰台的建邦华府、顺义的龙湖香醍溪苑，朝阳区的红玺台、绿城北京诚园、万科公园5号等14个涨价盘均为高端项目。

　　二、长阳半岛低开快走“壮胆”西南楼市 房山楼盘纷纷涨价

　　涨幅10%以上的5个样本盘中，有2个位于房山。其中阳光邑上和绿城百合公寓均价均由7月份的13500元上涨到目前的15000元，涨幅为10%，两个项目也都位于房山良乡。 而京石高速沿线的天恒乐活城则由7月份的15000元上涨到目前的16000元，涨幅6.25%。位于窦店镇的世界名园是此次房山唯一的降价楼盘。

　　经过仔细比对和分析，此次作为远郊的房山区楼盘纷纷涨价，依赖于万科中粮·长阳半岛“低开快走”的销售行情。7月24日，长阳半岛开盘，起价13500元/平米，推出的房源很快售罄。这一热销行情，显然给目前交通、商业、教育、医疗等配套暂时不完善的西南区域楼市“壮了胆”。因此，房山区10个样本盘中，仅有世界名园降价，7月均价为10600元/平，当前报价为9000元，由于房价起点较低，因此降幅明显，为17%。

　　三、昌平、顺义远郊区县部分楼盘纷纷涨价

　　除了房山，此次昌平、顺义、大兴等远郊近郊区县的被调查楼盘也纷纷涨价，如昌平小汤山的金科帕提欧Ⅱ美遇(资料、论坛)，均价由7月份18000元/平米，上涨到目前的20000元/平米，涨幅10%;还有顺义的龙湖·香醍溪苑(资料、论坛)、大兴的鸿坤理想城(资料、论坛)等。而业内人士认为，此次郊区部分上调价格的新盘均为此前楼市新政实施后销售状况较好的项目。