房价只涨不跌千万别当真 城市化是楼市最大谎言

　　什么东西，我们都不敢说只涨不跌。股票、黄金、石油，甚至太阳、星星和月亮，都会有涨有跌，有升有降，连我们人类自己都有生有死。就有人说房价只涨不跌，虽然他们没在前面加一个永远的期限，大多都说二、三十年，对一个人的一生，二、三十年与永远没多大区别。特别是还没有住房的70后，80后，如果房价再涨二、三十年，这辈子都别指望住上自己的房子了，与判无期徒刑没多大区别。

　　房价只涨不跌，不是神话，说神话，玷污神灵;也不是童话，说童话污染童真;只能是疯话，为了自己那点利益，恬不知耻;是笑话，为了自己的所谓的资产，掩耳盗铃，终要遗笑大方。

　　现在还没有住房的人，虽说总量很大，比例却很小，应该在10%以内。所以，希望房价下跌的人很少。解决90%人口的住房问题，还包括大大小小炒家手上待价而沽的空置房，成千上万开发商囤积的闲置土地，我们只用了二十年左右的时间。要不是国家对楼市调控，以目前的房价和发展速度，要不了三、五年时间，就没有人希望房价下跌了。大家都指望房价腾云驾雾，房价还真能上天?

　　别说城市化，城市化是楼市最大的谎言。我的切身感受是，处于农村的民营企业正迅猛的地发展，倒是位于城市的所谓的大企业，由于高房价等原因，生产成本不断上涨，是王小二过年，一年不如一年。真正的城市化，是乡村向城市靠陇，最终走向城乡一体化。发达国家都是这么走过来的，我们也不能例外。

　　随着乡镇企业的崛起，越来越多的年青人不再留恋大城市，大城市必定成为人才洼地。大城市还要那么多住房干什么?别说住宅，大城市的商业用房也大量过剩。只不过商业用房先行了一步。有人将住宅与商业用房的非彼即此论调，也是没有经过大脑，一厢情愿。

　　未来房地产的发展既不在一线城市，也不在二、三线城市，而是在乡镇，在农村。大城市房价只涨不跌，只能是疯话、笑话，千万别当真。