端午节开发商只吆喝不卖房 6月楼市进入冷静期

　　调控新政后，天津楼市跌入谷底，刚刚到来的端午小长假，让这股寒流愈演愈烈。记者走访本市多家楼盘售楼中心发现，虽然开发商借世界杯等促销噱头声嘶力竭地“叫卖”，但购房者似乎一点也不买账，售楼处内冷冷清清。

　　现象1

　　搭世界杯“便车”

　　开发商打折促销

　　6月历来是楼市销售淡季，但是随着世界杯足球赛的开锣，开发商为应对淡季，在端午节小长假期间抢搭世界杯“便车”，试图趁机烤热楼市。南开区某新盘项目在销售中心内设置了世界杯介绍、赛程安排、竞猜游戏等主题活动，希望一讨球迷业主的欢心。

　　在价格方面，开发商推出了“端午特惠房”来讨客户欢心。在梅江附近某楼盘记者看到，开发商在端午节推出6套特惠房，有87平方米的精装两居室，150平方米全明通透的三居室，还有40平方米的精装现房最低售价仅61万元，算下来单价为每平方米15250元。从年初便开始关注该项目的工程师杜小姐告诉记者，与之前的每平方米18000元相比，特惠房的价格确实便宜了，但自己还是打算继续观望一段时间。

　　对于开发商声嘶力竭的促销“叫卖”，河北区某楼盘营销负责人分析，上个月在国家楼市调控风暴下，各大楼盘成交业绩惨淡。资金回笼压力大的开发商很可能选择在端午小长假、6月世界杯等加大促销力度，以求完成任务。

　　现象2

　　“端午节不开盘”

　　只搞活动攒人气

　　“什么时候开盘现在也说不好，有可能下周，也有可能是7月份。”日前，记者来到号称“老城厢最便宜的”某楼盘销售中心，空荡荡的售楼处内只有两位销售人员，记者主动询问楼盘信息后，销售人员才有一搭没一搭地回话。

　　据了解，该楼盘的均价是每平方米15000元左右，房型有80平方米、100平方米左右的两室，还有130多平方米的三室户型。当记者表现出购买的想法后，销售人员表示，目前只剩两套三室户型可售，如果想买两室户型，只能等下次开盘。

　　随后，记者致电多家预计6月中旬开盘的楼盘销售处，得到的回复均是“端午节不开盘，具体时间未定”。虽然不开盘，但精明的开发商也不愿在这个小长假放弃机会，纷纷策划各种活动积累人气。据了解，端午节期间，本市多家楼盘在客户体验中心推出了“畅享端午、品粽香、食冰粥、抽世博游”等活动。

　　业界分析

　　不开盘直接原因是蓄水不足

　　纵横地产总经理张良表示，事实上，开发商不开盘的直接原因就是蓄水不足，现在开发商普遍采用发放VIP卡的方式来确认蓄水情况。“盲目开盘就会导致产品滞销，在没有明确价格参考的情况下，开发商只能互相观望。”

　　天津理工大学管理学院教授潘永明表示，4月颁布楼市新政以来，买卖双方的博弈至今未停止，加之房地产税、物业税等一系列调控手段隐而不发，买房人的出手意愿大幅降温。预计整个6月本市新建商品住宅市场将进入人气和成交量的冷静期。

　　网络调查

　　不到三成人端午想买房

　　在新浪网“端午三天小长假你有买房的计划吗?”的网络调查中，截至昨日15时15分，39%的受访者在端午小长假的计划是放松自己，在家看世界杯，33.9%受访者的计划是出去逛逛，好好旅游，只有25.4%的受访者表示看看楼盘，准备买房;对于“您觉得端午节小长假是买房的好时机吗?”的问题，69.5%的受访者表示不是。