市场规模将达3500亿元 保障性住房成开发商新宠

　　万科、中国建筑等知名企业纷纷表示将参与保障性住房建设，使得原本升温的保障性住房建设市场一时间沸腾起来——

　　据建筑领域专家推测，2010年全国580万套保障房、120万套农村危房改造所需的投资额约为3500亿元。

　　中国建筑工程总公司(以下简称中国建筑)董事会秘书孟庆禹日前接受记者采访时，解释了中国建筑不愿当“地王”，并以其建筑工程承建和房地产开发两大主业为基础，积极参与保障房建设的想法。一时间，保障性住房建设市场再度升温。

　　保障性住房

　　由“鸡肋”变成“肥肉”

　　7月，万科在北京的首个保障性住房项目红狮家园将迎来首批入住业主。该项目位于北京市丰台区宋家庄，包括1585套两限房与192套廉租房。

　　实际上，万科在南京等地也积极参与保障性住房建设项目。万科副总裁、北京万科总经理毛大庆透露，北京万科今年的重点就是参与北京保障性住房建设。

　　中国建筑董事会秘书孟庆禹近日也透露，公司正在对其房地产业务进行整合，从而将旗下的中建地产和工程承建业务线的业务重点对准保障性住房市场。过去20多年来，中国建筑在海外承建了大量的保障性住房项目。未来,中国建筑希望把海外的建设经验推广到国内。中国建筑将对公司的房地产业务作出更清晰的划分，其中子公司中海地产专注于做中高端住宅项目，中建地产和工程承建业务线将着力于扮演境内保障房供应商的角色。

　　一时间，保障性住房这一开发商眼中原本的“鸡肋”，似乎成了块“肥肉”。

　　住房供给结构

　　正在蜕变

　　在接受记者采访时，北京光辉伟业房地产开发有限公司副总裁张四强认为，时下的住房供给市场正在发生变化，包括两限房、经济适用房与廉租房等在内的保障性住房供给量与供给比例正在加大。

　　5月19日，住房和城乡建设部与各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订2010年住房保障工作目标责任书，明确今年建设各类保障性住房、棚户区改造住房合计为580万套，农村危房改造为120万户。业内专家以此为基数，推测认为2010年保障房、农村危房改造所需的投资额约3500亿元。

　　张四强认为，因为中央与各地签订了责任书，且年底时实行问责制，因此实现的可能性极大。伴随中央对住房供给思路的转变，未来保障性住房的供给量会继续加大，保障性住房供给在整个住房供给总量中的比例会继续上升，从而真正形成商品房、经济适用房以及廉租房等多层次住房供给体系，以对应多层级的消费人群。