楼市新降价潮或全面来临 上市房企恐率先降价

　　万科降价信号引业界躁动 示范效应重现

　　楼市新一轮降价将全面来临?

　　有人说，调控至今，房企信心的脆弱已经开始显现，市场并非固若金汤，其敏感的神经对于政策的任何风吹草动都能迅速感知。

　　房产税征与不征还在揣测之中，近日，一则“万科将于6月份全国范围大降价”再次令整个房地产市场开始躁动。

　　这则在万科媒体人眼中的“假新闻”，则被诸多房地产业内人士传成了真消息，并再次将其看成一场降价潮来临前的信号。

　　降还是不降，房地产市场博弈至今，似乎就要一触即发(分析称全国房价下半年仍降 二手楼价或降一两成)。

　　万科未来降价的“活口”

　　万科董事长王石下山后，房地产界最关心的问题开始变成万科将何时降价。

　　一则传言牵动了房地产界所有的敏感神经。该消息称，援引未具名知情人士的话，由于成交量低迷，万科企业股份有限公司准备本月下调住宅项目的价格。该消息并未透露万科准备降价的幅度。

　　昨日，就此消息，本报记者致电万科相关人士，该人士反应的第一句话就是，“这是个假新闻”。

　　但尽管如此，记者在万科集团给本报的回复中发现，在否认之外，万科给自己未来可能存在的降价行为留足了空间。

　　万科董秘谭华杰称，“去年下半年以来，各地市场的情况明显分化，房价上涨过快的现象在部分热点城市比较突出。近期国家及各地连续出台了多项政策，抑制市场向过热发展，这些政策调控力度之大，调控态度之坚决，为近年来所少见，相信必然会对市场产生显著影响”。

　　他表示，从4月下旬以来主要城市的实际成交情况看，购房者心态明显趋于谨慎，成交量显著回落。热点城市的投资性购房需求将逐渐淡出，自住购房将重新成为市场主流。

　　“自住购房者更关注自身的经济承受能力，更看重楼盘的实际性价比，不会仅仅基于对房价走势的判断而购房。因此热点城市去年下半年以来房价惯性上涨的局面将结束，价格将在供需关系的影响下，重新回归到与自住需求购买力相匹配的合理区间。万科也将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。”

　　万科的回复在一位开发商看来，却变成了承认未来可能会降价。该人士向记者表示，虽然开发商目前对外口径几乎一致，但其实内部早已准备了多套预案。

　　“一般来说就是，多次刺探市场反应，然后根据反应做出几个预案出来。”该人士表示。