莱山成烟台区域新贵 五年内基本实现城市化

　　1994年成立的烟台市莱山区，如今已有18个年头。莱山建区以来，近两年变化最大：从小村庄、小商铺遍地的所谓烟台“东郊”，到如今高楼林立、城市综合体集聚的“烟台中心”，莱山区正经历着一场轰轰烈烈的“造城”运动，而这场“造城”运动才刚刚开始，未来的烟台，莱山区将是“主角”。

　　莱山区打造“四轴三带”中心城

　　住在莱山，吃喝玩乐在芝罘。这种生活模式曾一度成为烟台人生活的真实写照。这个老烟台人口中的“烟台东郊”，华丽变身为“烟台中心”，需要政策的大力支持。

　　为加快莱山区实现跨越式发展，在“一极领先”中率先崛起，2007年以来，烟台莱山区规划了“四轴三带”中心城区总体布局。其中，“四轴”就是迎春大街、观海路、轸大路、港城东大街四条轴线；“三带”则是逛荡河产业观光带、凤凰山山体绿化带和滨海黄金海岸带，整个中心城区面积47.3平方公里，目标是打造集商贸金融、商务办公、文化娱乐、休闲居住于一体的现代化花园式新城，将莱山区打造成为烟台市的中央商务区。

　　同样，市政府对于莱山区发展的重视更多地体现在政府工作报告中。在今年的政府工作报告中，涉及到莱山的重点项目达16项之多。新天地都市广场、大南山生态园、迎春大街商务聚集区、滨海一线景观设计、青烟威荣城际铁路等都是重点开发项目。

　　如果说书面规划还有些抽象，那么不妨去迎春大街、港城东大街看一看，你的感受会更直观、更真切：多个楼盘项目在建，城市综合体初具规模。未来五年，莱山将进入经济发展的黄金期，实现“北部都市化，南部城市化”的目标。

　　迎春大街：打造成烟台“第二条南大街”

　　迎春大街、港城东大街、观海路三条主干道组成了莱山区的主要路网，莱山的发展将沿这三条主干道展开。沿迎春大街自北向南，佳世客、中国银行、中国农业银行、中国建设银行、银座购物广场、天和大厦、在建的金融国际大厦、飞龙天润大厦、新天地都市广场等商业网点、生活配套、写字楼、城市综合体等共同构成了迎春大街中心商务区。同时由于港城东大街把芝罘南郊和莱山连为一体，青烟荣威城际铁路横穿莱山，并在南郊开设站点，大大便捷了南郊市民到迎春大街购物，从而使迎春大街的影响力辐射至芝罘南郊，迎春大街将成为真正意义上的烟台“第二条南大街”。

　　为了加快迎春大街中心商务区配套的完善，在路网建设方面，将重点建设双河西路、双河东路、凤凰西路、凤凰东路、虎山南路、轸大路等12条道路，2012年，这12条道路全部竣工通车后，将为莱山中心城区奠定路网框架。

　　港城东大街成为莱山目前发展重点

　　莱山区定位于行政、商贸服务、旅游会展、文体教育、高新技术为主的功能组团。随着烟台行政中心东移，莱山区正在成为市行政、经济、文化教育、科研中心。

　　从目前发展状况看，莱山可分为高端成熟板块及高速发展两大区域。高端成熟板块分布在沿滨海中路及观海路两侧山海呼应的狭长地带，这一区依山傍水，已发展成烟台的高端居住区及文化教育中心，并以此为中心向东辐射；高速发展板块则是以市政府及迎春大街为中心，沿港城东大街、轸大路东西发展，这一区域地势平坦，交通便利，是莱山目前发展的重点。

　　紧邻迎春大街CBD，享有迎春大街便利的配套和无限的升值潜力，同时又处于港城东大街东段这一高速发展板块，属于莱山区迎春大街CBD延长线的CLD生态居住区。占尽这样的区域优势的正是品牌房企——保利。其在烟台首次亮相的项目，保利香榭里公馆，地处港城东大街、烟台“四轴三带”重点城市规划发展的未来中心之地，兼享虎头山生态公园、凤凰湖公园、逛荡河绿带公园等自然景致与市中心丰富的配套设施。由于正处于莱山区目前发展的重点板块上，再加上保利高品质住宅的影响力，未来该区域价值凸显，发展将更值得期待。

　　区位价值凸显 城市运营商加快推动城市化进程

　　莱山区五年内要基本实现城市化。这个五年计划的实现，在地产方面，有赖于诸如迎春大街黄金商圈、应运而生的城市综合体的辐射和带动，而只有更多慧眼识珠、看好莱山发展潜力的品牌城市运营商加入其中，配合政府开发和经营城市，完善区域内各种配套，才能加快推动区域的城市化进程。