计划耗资140亿美元，世界最大项目？迪拜“世界岛”来华招商

　　从高空俯瞰阿联酋的迪拜，依稀可见两棵巨大的棕榈树漂浮在蔚蓝色的海面上。仔细辨认，棕榈树竟是由一些错落有致、大大小小的岛屿组成。除棕榈树外，还能看到由300个岛屿勾勒的一幅世界地图。这一派奇特景象并非大自然的鬼斧神工，它是迪拜雄心勃勃的人工岛计划———棕榈岛工程的一部分。

　　棕榈岛工程由朱迈拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛和世界岛等4个岛屿群组成，计划建造1.2万栋私人住宅和1万多所公寓，还包括100多个豪华酒店以及港口、水主题公园、餐馆、购物中心和潜水场所等设施。 此外，一个水下酒店、一栋世界上最高的摩天大楼，一处室内滑雪场、一个与迪拜城市大小相当的主题公园，也在计划之内。

　　这项计划耗资140亿美元，预计将于2009年完工。届时，世界上最大的人工群岛将完全浮出海面。

　　房产几乎被抢购一空

　　虽然棕榈岛计划5年之后才能全部完成，然而出人意料的是，绝大部分房产已被抢购一空，有些房产现在在地图上还是一片海水。

　　供职于迪拜一家房地产公司的布赖恩·斯卡德介绍，从2003年5月份房产上市以来，房屋价格已翻了一倍，一般高达78万美元至140万美元。距离海岸4公里的世界岛上的房屋价格已经售至70万美元至350万美元。

　　目前，朱迈拉棕榈岛的填筑工程已经完成。朱迈拉棕榈岛长宽均为5.5公里，是4个人工岛中最小的一个，其上4000栋公寓与别墅将于明年初完工。

　　面积最大的代拉棕榈岛（80平方公里）也已初步露出海面，虽然要到2009年才能完工，但岛上7000栋房屋也已售出4500栋。据穆斯塔法介绍，房产购买者包括英国著名球星贝克汉姆与欧文，还有“演员、歌手和政治家”。

探秘迪拜棕榈岛工程

为了与新加坡和香港竞争成为世界商业港中心，与拉斯维加斯竞争成为世界休闲之都，阿拉伯联合酋长国王室正在迪拜附近筹划建设世界上最大的人工岛项目，并将其命名为迪拜棕榈岛工程。

　　迪拜棕榈岛工程由许多人工岛组成，目前，朱迈拉棕榈岛的填筑工程已经完成。

棕榈岛工程距离迪拜海岸520公里，受到该工程影响，最近几年迪拜沿海地区的房价激增。

迪拜棕榈岛工程始建于2001年，在10至15年后整个工程将完工，在施工期间，世界上各主要建筑公司纷纷加入该工程建设活动。

迪拜棕榈岛工程由300多个小岛组成，这些岛上将设有酒店以及各种休闲旅游设施，整个工程项目的规模堪称现代“世界第八大奇迹”。

　　300多个小岛按照世界地图的形状建成世界岛，建成后人们从空中将可以看到这些岛屿勾勒出的一幅世界地图。

棕榈岛工程选择在迪拜附近建设是因为迪拜被认为是世界上最安全的城市之一。近年来，迪拜的发展速度令人惊叹，已从20世纪60年代的一个沉寂无名的小渔村变成今天享誉全球的现代都市。

世界最大项目？

这个名为阿拉伯联合酋长国迪拜“世界岛”项目的第一次亮相将在6月13日北京中国国际贸易中心举办的第二届地交会上。目前这个项目的开发商和代理商都没有在国内出现过。

为这个项目牵线搭桥的美国CEO俱乐部中国代表处负责人李京平5月23日告诉记者，由于这个项目的开发商是美国CEO俱乐部的成员，所以该项目将在不久后的俱乐部活动中亮相。

此次来华招商的迪拜世界岛项目，耗资140亿美元，是目前世界上最大的人工岛屿。世界岛位于全球房地产炙手可热的投资地——阿联酋迪拜的海岸线上，由300个面积从2.3万至8.4万平方米不等的小岛组成。这些小岛的形状经过精心设计，组成了一个国家或一个地区的形状，投资者可以买下酷似美国的小岛，也可以买下酷似英国的小岛。土地可以做私用也可商业用途，但建筑高度受限，以免破坏世界岛整体的“世界地图”效果。

李京平这样解释“世界岛”的名称的来历：当来自不同国家的投资者在拿到地块或岛屿后，可以按照岛屿的位置建造相应的充满各国特色的主题建筑，或者建造一些历史遗迹或建筑的复制品，以此来体现世界岛的世界风情。在每个岛屿之间都将有50米～100米宽的水域相隔，各岛屿之间完全依靠海上交通，确保了各岛屿的独立性。

据李介绍，世界岛只是迪拜众多房地产开发项目中的一个，是迪拜填海计划的一部分。作为世界金融中心和奢侈品消费中心，迪拜在全球消费者和投资者心中的地位无可比拟。为此，迪拜王储穆罕默德·本拉希德·马克吐姆大胆设想，在迪拜海岸线建造一系列填海岛屿，并向全球发售，建造世界上最豪华的旅游度假场所，世界岛就是其中的一个。此前还有棕榈岛（一个像棕榈树形状设计的人工填海岛屿）、迪拜高塔等项目，都是世界独有的开发项目。这些项目都是由穆罕默德私人公司Nakheel公司负责招商建设运营。

整个世界岛占地5.5平方公里，当中包括约1平方公里的沙滩。工程预计耗资30亿美元。和棕榈岛一样，世界岛也是迪拜王储穆罕默德·本拉希德·马克吐姆大胆设想的一个创意。他对世界岛的开发前景充满信心，说投资者们一定会抢着来“瓜分”世界。

疯狂的“玩笑”？

目前国内还没有世界岛项目的国内代理企业。李京平透露，未来几天，来自台湾的和祥企业集团将和迪拜Nakheel公司负责人接触，商谈该项目在中国大陆的招商代理权。

据李京平介绍，今年2月，他曾到迪拜考察了世界岛之前的一个项目，即棕榈岛的建设招商情况。世界岛和棕榈岛情况极为相似，只是在规划设计外形上不同。目前棕榈岛已经初步建成，整个人工岛的建设情况基本沿用原定规划设计，在各个人工岛屿上建成的都是一些高档住宅和商业项目。

对其项目招商，国内开发商们却不以为然。某熟知的开发商就评价说“这是一个疯子的狂想，不会有市场。这是不可实现的理想，或许是一个国际玩笑”。

世界岛在海外的招商并不是很顺利，很多美国投资者对此似乎并不看好。据报道，2004年Nakheel集团高层在纽约的“21国俱乐部”为75家潜在投资者举办午餐招待会。当时，包括瑞士信贷集团CEO约翰·麦克(JohnMack)和摩根士丹利的副董事长理查德·波特(RichardH.Bott)在内的与会者，提出了一些现实隐忧。例如，这片聚集了世界头面人物的“梦之地”，是否会成为恐怖分子袭击的目标呢？

除此之外，环境和建设安全问题也为众多人所担忧。由于是人工海滩建设,岛上的建筑仅高出海平面3米,曾有大风暴将朱迈拉棕榈岛上的5名工人卷入海里、1人丧生。在印度洋海啸爆发后，人们担心海拔仅仅3米的“世界岛”将无法抵御类似的自然灾害。最突出的还有环境问题。有环境保护人士指出，人工修筑的小岛将破坏海湾海洋生物的栖息地，为鱼类和海龟提供食物的珊瑚礁、牡蛎栖息地、海藻等将被埋在岛下。同时，岛屿将阻止和改变自然洋流，迪拜著名的天然沙滩将被侵蚀。

经营“世界岛”的风险还不止于此。由于联邦法律不允许外国人在阿联酋购买土地。所以迄今为止，绝大多数的酒店集团都选择与当地企业合作管理。一些潜在的投资者表示，他们不愿意接受目前提出的99年土地租期。

对国内开发企业来说，国外的不熟悉的市场和缺乏国际市场经验是更为可怕的事情。当世界岛为我们打开国际房地产市场的窗口的时候，我们不再仅仅盯着国外来的资金，或许不久的将来，跨出国门进行房地产投资并深刻融入世界房地产市场，这才是世界岛来中国招商对中国房地产界最大的启示。

迪拜棕榈岛由朱梅拉岛和阿里山港岛组成的迪拜棕榈岛，从高处看好像是两棵巨大的棕榈树。两座岛相隔25公里，合称棕榈岛，通过一座300米长的桥梁与陆地相连。每座岛由一个“树干”、17根“枝条”和一圈防波堤组成。它们的建成将使仅有51公里海岸线的迪拜增加120公里海岸线。

朱梅拉岛2001年开工，目前已初具规模，而阿里山港岛到2007年才能竣工。棕榈岛上既有静谧隐蔽的私人住宅区，也有供游客观光的酒店和度假村。这里的房产每套最低售价187万阿联酋迪拉姆(50万美元)，而高档住宅售价要从511万阿联酋迪拉姆(139万美元)起。

房子依设施的不同分为私人山庄、花园洋房、标准洋房和海岸公寓4种房型，每种房型又有现代式、欧洲式、阿拉伯式和地中海式等风格供置业者选择。

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