| 2007年10月25日新闻,随着地铁二号线的开工建设，沿线的房地产开发也是不断升值，开发商们纷纷打出了“地铁牌”，增加项目的附加值，吸引购房者的目光。 从新北城的银凯家园、第五国际、鼎鑫地产、广丰花园、赛高国际、锦绣御花园，到小寨商圈的雁塔文化新天地、阳阳国际、华东服饰商城等；再从华城国际、名轩艺术城、启航029到大学城区域的智慧城、忆江南、悦明园、太阳新城等，地铁沿线或附近的楼盘都在或远或近地攀着地铁的“亲”。
西安人买房“冲破”城墙圈子
当房价的高低与地铁的建设形成了直接的关系后，自然就给开发商提供了一个大可利用的发展空间，地铁物业就成为房价提升的最有利因素之一。在国内一些已经建设了地铁的城市里，距离地铁的远近已经成为衡量房价高低的第一要素。例如，有资料表明，在影响上海市土地价格的诸多因素中，地铁或轻轨交通对地价和房价的提升最为明显，远大于绿化、服务等软性环境。
由此可以预见，未来几年的西安，地铁也将成为衡量和调节沿线土地价值和房地产价值的杠杆之一。尤其是对于原来一些被称为“远郊”的偏僻地产项目，更能明显借助“一线相牵南北通”之地产大势。因为，西安地铁建成后，将大大缩短城市距离，从长安到钟楼，将从原来的30多分钟车程缩短到地铁开通后的几分钟路程。
西安地铁的建设，将使买房者不必因为距离城中心的远近而犹豫徘徊。即使住在空气清新的郊区，同样也可以享受到都市的繁华和便捷。这样，一场居住革命因地铁的建设而开启了西安房产开发、购房、住房的新篇章。
分析：地铁对于城市发展的关键意义在于，它将突破西安单核心城市“摊大饼”似的发展格局，促使诸如原来的小寨、张家堡、长安、三桥等多个城市“副中心”的联动，从而使西安成为多中心的大都市，各个新中心则会在地铁的轨道上迅速崛起。所以，买房就完全可以打破“钟楼”圈子以及城墙的约束了。
“地铁物业”有忽悠消费者之嫌
对于房产而言，地铁犹如一根“点金棒”，其所过之处物业价格应声而涨。但是，需要提醒消费者的是，谨防被“地铁物业”给忽悠了。
来自广州的同辉策划公司总监杨钊认为，在其他许多城市，地铁所过之处房价自然应声而涨，地铁沿线物业与非沿线物业的差价一般都在30％左右。但同时，地铁建设还没见眉目之前，大大小小的房产项目就都打出地铁招牌，就难免有忽悠消费者之嫌了。
对此，一些业界人士还认为，在纷纷大谈地铁对房产开发有利的同时，其实地铁对个别房产开发项目的销售增值并不大。例如，首先地铁建成需要数年甚至十多年时间，而且，如果房产项目不在地铁口附近，那么也就不可能享受到更多的便利。
分析：目前西安一些对地铁有前瞻性期望的购房者，除看重距离地铁近，出行方便之外，他们对物业升值潜力也是有着很高的期望。一些商家借势一股脑打出地铁牌，对自住的购房者，尤其是对那些期望依靠地铁而使房产增值的房产投资者来说，则存在被忽悠的风险。所以，购房者一定要冷静观察，仔细分析。 | 
