交楼“9大件”有3件完不成

　　前日起市房管局“阳光家缘”网站完成升级，发布新版本商品房买卖合同。由于该合同存在颇多难以操作的条款，令全市开发商都感到十分困惑，为此全市这两天商品房买卖合同网上签约为零。

　　开发商不可能完成的任务

　　据某开发商透露，新版合同第12页中列出的交楼9项资料，其中3项存在操作疑点，非开发商所能提供。

　　比如“建设部门出具的《建设工程质量监督报告》”一项，《报告》一直以来是质检部门的内部文件，不会给开发商。6月18日市质监站发出通知，明确“原则上不再出具《建设工程施工质量验收监督意见书》”，而“《工程质量监督报告》则是移交给站办公室归档”。“在这种情况下，开发商怎么在交楼时公示呢？”该开发商一脸无奈。

　　此外，还有一项《建设工程消防验收合格意见书》也颇令开发商头疼。今年5月1日起正式实施的新消防法规定，建设单位应当自依法取得施工许可之日起7个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。”也就是说，消防部门已经取消了对一般住宅项目发出《建设工程消防验收合格意见书》，取而代之的是备案制度。“新版合同的起草者显然没有看过《消防法》。”另一开发商对新版合同的修改表示不满。

　　而对于另一个要求出具的环保部门的认可文件《环保验收合格证》，也受到不少开发商质疑。据介绍，取得该证的前提之一是取得水务局发出的《城市排水许可证》。《排水证》的前提又是所在项目必须接入能进入污水处理厂的新排水管网。由于广州目前接入污水处理的管网区域有限，若项目处在未有新排水管网的地段，也就不能办理环保验收，使开发商无法交楼。“这实际是政府将市政排水管网的建设滞后的责任推给了开发商。”

　　新版合同推出或过于草率

　　据某楼盘营销人员反映，在“阳光家缘”7月6日完成升级后，就马上实行新合同版本。有些在售的楼盘，就会出现前后两种不同约定标准，容易引发纠纷甚至法律诉讼。房管部门应该对此有明确的解决方法并公之于众。

　　有开发商认为，房管部门推出合同新版过于草率，征求意见时间太短，自己又对其它专业部门规范不熟悉，累及商品房买卖双方，预计近期内没有几家开发商会冒险进行网上签约。