外资加紧抢占陆家嘴金融核心功能区东扩三部曲

2007-6-12 11:19| 发布者: ccbuild| 查看: 561| 评论: 0

摘要: 浦东陆家嘴区正在形成一个“金融核心功能区”，达到金融资源最充分集聚、金融功能最充分发挥的目标。该功能区将分三步从原来的小陆家嘴金融贸易区逐步向东部区域扩展，最终规模28平方公里。　　金融区扩张分三步走 ...

浦东陆家嘴区正在形成一个“金融核心功能区”，达到金融资源最充分集聚、金融功能最充分发挥的目标。该功能区将分三步从原来的小陆家嘴金融贸易区逐步向东部区域扩展，最终规模28平方公里。
　　金融区扩张分三步走
　　最近发布的《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》透露，小陆家嘴金融贸易区不再仅局限于沿江的1.7平方公里范围，还将继续向外围大幅拓展。
　　“东扩”计划将分三步走，第一步初步定于明年底启动，扩展地块面积约0.137平方公里；第二步将继续扩展0.7平方公里；第三步可望到2015年扩展到位。
　　截至2006年底，上海甲级办公楼总面积已超过330万平方米，其中浦东地区占三分之一。目前浦东办公楼市场仍处于供不应求状况，如小陆家嘴地区的中银大厦、招商局大厦以及证券大厦等出租率都接近100%。小陆家嘴地区土地储备基本用完，新增甲级办公楼也不多；进一步扩张将不可避免。
　　专家预测，未来三年整个上海市场的办公楼开发可望向浦东地区拓展，陆家嘴“金融核心功能区”将首当其冲。由于竹园和联洋区域靠近小陆家嘴，两地块无疑成为开发商追逐的首要目标。
　　小陆家嘴办公楼市场开发经历了从“请进来”到“抢着来”的转变，目前该区域办公楼入驻率已趋饱和，无法满足潮水般涌入的各类办公机构的需求。“十一五”期间将有更多的外资机构潮水般地涌入，其中包括跨国公司总部、中介服务和监管机构。另外还有诸如货币经纪公司、金融租赁公司、重大功能性金融机构以及证券金融公司等一批新型机构。
　　按照浦东新区发展设想，未来将进一步吸引外资银行中国区总部或独立法人公司到浦东设点，还要吸引一批外资证券、保险机构和国外机构投资公司和投资者（QFII）等，以及非金融行业大型跨国公司总部进驻。
　　东扩区域作好充分准备
　　近年来，陆家嘴金融贸易区一批新建甲级办公楼紧密联手海外著名大型公司，采取多种方式招商引资。
　　2006年7月，城建国际中心大厦宣布，与中国区总部设在上海的渣打银行签署销售协议。该银行投资2亿多元人民币购买4个楼层，总面积约7614平方米。新建的城建国际中心是一栋集商业、办公于一体的高智能化甲级办公楼，高度120米。楼盘总建筑面积约6万平方米，并拥有三层地下车库。该楼盘已于去年交付使用，目前进入正常运作阶段。该建筑的设计理念、建筑选材、硬件配置均达到了国际一流水准，是目前浦东地区新增办公楼中品质最好的项目之一。建筑外部采用简洁、经济、规则的现代化长方体形式，东南转角高耸入云的玻璃幕墙形成建筑的标志。建筑内部的新风系统、净层高、得房率等指标均可同世界一流办公楼媲美。
　　证大•五道口广场日前也宣布，世界500强企业长荣集团已同证大集团签约，购买该楼盘的整栋南楼，将其作为集团未来亚太区总部办公楼。证大•五道口广场位于浦东正世纪公园北侧，毗邻著名的上海科技馆、东方艺术中心。该盘由UDG联创国际及上海精典规划建筑设计公司设计，规模约11万平方米，由25层办公楼、13层办公楼和4层的商场组成。楼盘以现代艺术手法建造，由三个楼体围合而成，低层是具有艺术化风格的宽敞大堂，中间规划为共享的生态型中庭。建筑外部形态挺拔、立面简约、典雅、大气，并配以LOW--E中空玻璃，营造出灵动优雅的视觉美感。楼盘内部办公空间设计更具人性化，如9至10米的柱距、2.7米净高、2060平方米大小的标准层等，使建筑更具动静结合、使用灵活，很适合“总部型”客户需求。
　　据了解，该盘南楼早在2005年开发时就被台湾长荣集团预订，证大集团依据该公司的要求量身定制了这个高品质的办公物业，很受客户的欢迎。
　　竹园、联洋区域是金融核心功能区东扩的重点区域，目前正在开发和建成一批新的甲级办公楼，总量达到30万平方米。其中著名的新盘有希望大厦、瑞证大厦、葛洲坝大厦、华东汽车城、裕隆商务大厦等，预计年底纷纷“出笼”。
　　据悉，目前区域内所有新盘已经作好迎接新客人的准备，将以完善的配套设施和良好的投资条件迎接更多更强的海内外客商。