精装修离我们还有多远 解读精装修户型发展趋势

　　自从2004年精装修项目集中爆发之后，今年的房地产市场上再次掀起一股精装修房屋热潮，“拎包入住”再次卷土重来。

　　西海岸的恺撒豪庭，国贸的天骋·康都、帝国大厦，海秀商圈内的禧福新城、海晟瑞景，还有琼海的天来泉，三亚的金沙滩·日月湾……这些楼市新生力量，无一不附带精装修销售，并且正处于热销期，受到了岛内外居家、投资客的青睐。除住宅楼外，甚至连昌茂·润德SOMO写字楼都准备推出独创的精装样板单位招徕买家。

　　除了减少购房者的麻烦外，精装修走俏还与宏观大背景有关，中国建设部副部长仇保兴说，每年中国住宅装修造成的浪费高达3000亿元人民币。高档精装修户型走俏市场

　　随着小户型异军突起并且受到市场的热捧，海南各地的精装修小户型也随波涌现。其中，就有不少是带有高档精装修户型而且主打“投资、度假”牌的项目。

　　天骋·康都尽管地处繁华国贸闹市区，但超过800元/平方米的精装修以及户型功能分区的合理分割还是营造出“小空间·大生活”的舒适环境，还未开盘即备受关注。据其营销部聂总监介绍，经过他们的统计数据显示，户型越小回报也越快，这也是岛外投资客倾向于省时省事的精装修小户型的原因所在。包括帝国大厦、天来泉，以及在装修规格上广受赞誉的绅蓝·都市花园等在内，都因为附带了高价值的精装修而销路一路飘红。

　　除了投资客，旅游度假者与本地年轻白领们，也对高档精装修房情有独钟。因为他们无论是从时间上还是精力上都很难去进行繁琐复杂的装修工程。再者，小户型的面积较小，即使加上精装修，总价仍然相对较低，如此看来精装小户型成为都市新宠并非偶然。精装修住宅化将成趋势

　　无论是全装修式的拎包入住，还是可供选择余地的个性化精装修，都扩大了购房者的可选范围，那目前我们离真正成熟的市场还有多远？

　　帝国大厦相关负责人认为，一般来说开发商所做的精装修比购房者自己纯装修要便宜30%，在这30%中开发商、装修商与购房者处于共同收益的层面，对社会财富来说是个节省。比如一个装修公司装一栋楼和装一套房子管理方案不一样，利润高低也不同。而购房者在获得了不一的价格实惠的同时省却了时间、人力成本，包括避免了资源的重复浪费。

　　业内人士普遍接受目前市场正处于起步阶段的观点，供需逐渐升温。而未来商品房发展的方向却一定是精装修房屋。当然，这需要开发商的引导和市场的成熟——从广州、深圳等地的情况看，已经解决了质量、信任度以及装修个性化的问题。

　　政府部门一直都在倡导精装修房逐渐取代毛坯房，建设部住宅产业化促进中心颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》及《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，对什么是住宅装修一次到位进行了详细规定，保障了消费者的正当利益，力促住宅开发企业在服务体系上一步到位。

　　中国建设部副部长仇保兴3月下旬在今天于北京举行的媒体见面会上说，中国一步到位的精装修住宅不足中国住宅年开发量的10%，而发达国家精装修住宅一般占开发量的80%以上。有的城市每年因拆除旧建筑和新建筑产生的建筑垃圾就达两千万吨之多。每年中国住宅装修造成的浪费高达3000亿元人民币。(谢树霄)

　　北京：全装修正梯次推广

　　2003年，北京全装修商品房很少，并仅限于小户型；到2006年，这一现象发生根本变化，50%以上的高档楼盘在实行全装修，而城市中心的酒店式公寓、高级公寓及高档住宅区几乎全部在推广全装修。

　　上海：已进入全装修时代

　　据建设部门调查，2005年上海市全装修住宅实际达2200万平方米，销售量占建设量的100%，全装修试点项目入住率、业主总体满意率都在90%以上。专家认为，上海已经进入“全装修时代”。

　　广州：全装修呈现专业化

　　早在七八年前，广州就出现许多全装修住宅，目前，在售全装修楼盘约占总数的五成以上。“广州的购房者好像已习惯了全装修住宅。”城市中心地段的房子装修标准平均每平方米约为800元，单位售价为每平方米万元左右，有的郊区楼盘带装修房价在每平方米5000元左右。

　　(谢树霄)