陈经纬解析房企核心竞争力

各位领导、各位嘉宾大家上午好！

感谢上海市建设和交通委员会、上海市经济委员会、上海市房屋土地资源管理局联决主办此次“2007中国上海建筑节能博览会”。

顺应此次博览会“科技、创新、节能、环保”的主题，就房地产企业的核心竞争力，在此抒发己见，请大家指正。我认为，从目前的房地产企业发展形势来看，科技创新、降低资源消耗，保护生态环境是房地产核心竞争力的体现。

“创新”是国家以科学发展观统领全社会发展的重要组成部分；实现可持续发展，是新的一个世纪人类社会共同面临的重大问题；保护生态环境是房地产企业应尽的义务和正确的战略抉择，更需要房地产企业坚持不懈的努力。建筑作为房地产企业的主旋律，只有不断创新才能得到长足发展。建筑走上生态节能之路，走上可持续发展之路是一种创新。同时，我们需要在细节上进行再创新，增加企业的核心竞争力。我认为生态节能建筑的创新主要体现在两个方面：技术上的创新和建筑设计上的创新。目前，我国的建筑在生态节能环保上做出的创新和努力非常之多，政府各职能部门对此高度重视，制定了很多新“规范”。比如，上海住宅建筑已全面规范采取外墙保温；同时专家学者在不断深入研究，也做了很多表述；企业界也在共同努力创新而且付之实施。

“创新”不等于都是全新的概念，传统产品新工艺的创新更为实在。例如，“砖”，这是一种使用了数千年的传统材料，但现在我们改变了它的制造和施工工艺，降低了自重，减少耗材，提高了保温、隔热性能，加快了施工速度并提供了全天候施工的可能性，这种传统材料的新做法，在技术上的创新很有意义。如今，很多楼盘项目，利用可再生资源——太阳能节能，这是一种创新；让太阳能同建筑一体化，这更是创新中的体现。现时的生态节能住宅已经升化到太阳能、风能、地热以及遮阳、绿化、保温等各个方面。住宅区开发中采用中水回收，废水再利用，降低了污水排放对生态，环境保护起到重要作用。但是，我们还需要从建筑设计的整体整合来创新。

建筑在设计过程前期必须要重视节能技术、生态技术、结构工程和室外景观、室内设计等，从方案到扩初设计，然后到施工图图纸，以及到最终的工地实施，包括最终使用的管理方面进行整体有序的工程设计，这样才能保证最优和整体的生态节能。

生态节能是建筑设计的一个重要目的，但不是唯一的目的。人类和社会花了巨大的财力和物力建立人类居住的空间，十分重视使用功能，必须在满足、达到使用功能要求的前提下注重节约能源、生态环保。在此过程中，很重要的一点是：应从多种手段的结合而不是盲目追求世界最先进的和最昂贵的系统，必须结合我国“国情”以务实的概念进行设计实施，大力发展节约型建筑、环保型建筑、充分提高土地资源利用效率，控制污染物排放总量是房地产企业走可持续发展之路，也是房地产企业承担社会责任应尽的义务。

美国的绿色建筑协会制订的能源与环保设计导向，并在此指导下建设了一批示范工程；加拿大的绿色建筑挑战行动，采用新技术、新材料、新工艺，实行综合优化设计，使建筑在满足功能的基础上使消耗的资源、能源最少，对环境影响最小；日本颁布了《住宅建设计划法》，强调住宅生态设计的重要性；德国90年代开始推行适应生态环境的住区政策，切实贯彻可持续发展战略；法国在80年代进行了包括改善住区环境为主要内容的大规模住区改造；瑞典实施了“百万套住宅计划”，在住区建设与生态环境协调方面取得令人瞩目的成就。

可见，绿色生态建筑已经成为全球建筑可持续发展的大趋势。当前国家针对资源环境约束日益加重的问题提出了更高的要求,突出体现了建设资源节约型、环境友好型社会和实现可持续发展的迫切需要。降低全社会建筑能耗和资源消耗,是关系到国家能源战略和资源节约方针的重大任务。

本人亲耳聆听温家宝总理在21世纪论坛上发表“可持续发展——中国与世界”的重要讲话，他指出：地球是人类共同的家园，实现可持续发展是各国政府和人民的共同愿望，需要全世界，全社会共同努力。

从现在全国的用能情况而言，建筑物使用综合所需用能要占全国用能的四分之一以上，建筑物使用综合用能的浪费又比较严重。因此，从建筑物节能的潜力是很大的。政府管理部门在住宅、公共建筑降低能源消耗等方面已对开发企业提出了更高的要求。

目前，中国城市发展正站在经济发展与环境可持续性之间的十字路口，理性的城市发展对于社会、经济、环境健康发展至关重要。若城市没有绿色建筑和不以节约资源、有选择理性的增长方式，中国城市的生活质量将难以提高。为了上海城市生活质量的提高、经济的稳定和发展，我们应该积极响应提倡“生态建筑，节能减排”

我认为，生态建筑，它既要为人们创造一个舒适的空间小环境（即健康宜人的居家环境、社区环境、工作环境），同时又要保护好周围的大环境——自然环境（对自然界的索取要少，对自然环境的负面影响要小），其中“合理利用，节约土地”是重中之重；在能源和材料的选择上，贯彻以减少使用、重复使用、循环使用以及用可再生资源替代不可再生资源等原则；还要包括减少排放，妥善处理有害废弃物（包括垃圾、污水等），减少光污染，声音污染等。

由我们经纬置地所开发的“经纬城市绿洲”，按照国家环保总局认证的有关标准设计来建造这个项目。（由于时间关系，标准细节未能详细介绍。有兴趣了解详情的嘉宾朋友，我们愿意提供参考。）我们经纬置地开发的“经纬城市绿洲”项目，经国家环保总局环境发展中心和专家组论证，技术指标达到“标准”要求，获国家环保总局认证中心授予全国首家生态住宅认证项目。

对于经纬城市绿洲而言，“生态住宅”是一个综合概念，不仅是绿色生态环境，也包含有节能，减排等概念。我们开发的经纬城市绿洲在根据上海建筑规范的要求和国家环保总局“生态住宅”认证标准并且满足使用功能的前提下，将小区环境建设得更加人性化。

做一个“生态节能住宅”是对业主负责，对社会负责，对城市负责，“生态节能、减排建筑”不仅仅是一种概念，而是从理念到建筑实施精神的一种升华，同时也是房地产企业的核心竞争力体现。我们作为房地产企业，应积极响应政府号召，顺应潮流，为企业发展负责也为下一代负责。在建筑的科技创新和生态节能中作出我们应有的贡献。

感谢大家！