房地产贷款增速回落关键为调控与调整
“今年到目前，我还没做过一单个人房贷业务。今年信贷额度紧张，个人购房贷款已经不是银行的业务推进重点。道理很简单，手里只有一块鸡肉，你说我是和鲍鱼煲在一起做成‘鲍鱼滑鸡粥’吃，还是做成‘宫保鸡丁’吃？。”谈到今年的银行个人房贷业务，某商业银行的基层个贷部工作人员告诉记者，就他工作的这个基层行来看，收缩力度确实较大。 该工作人员告诉记者，和“过山车”一样大起大落的楼市行情一样，商业银行个人房贷业务运营情况这几年也有非常明显的变化。2007年楼市最火爆的时候，消费者连夜排号购房，银行的个贷部工作员工也有过通宵达旦工作的经历。而进入2011年，在调控政策导致楼市低迷、银根紧缩等多重因素的叠加影响下，个别银行的个别基层网点，个贷部门的工作人员已经将主要精力转战到拉存款、卖理财产品、办信用卡等零售业务上面。 包括个人购房贷款在内的房地产贷款收缩其实并不是出现在个别银行个别地区的孤立现象。7月26日，央行披露的贷款投向统计报告显示，这其实是今年的普遍趋势。数据显示，2011年上半年新增人民币贷款4.17万亿中，投向房地产领域的贷款呈大幅下滑态势。央行统计口径下的房地产贷款，包括了房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款三大类。具体构成上，2011年上半年人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元，不到2010年同期4423亿元的一半水平；新增购房贷款也由去年同期的9323亿降至今年5815亿元的水平。 房地产贷款增速持续回落，这既是商业银行主动进行战略调整的结果，更是宏观调控持续发力形成的结果。 2011年上半年，我国针对楼市调控出台了多项政策。1月26日，国务院召开常务会议，会议研究出台针对房地产市场的八条措施，新的国八条从政府监管、金融、税收、土地交易、房源供应、需求管理等多个方面，延续并全面强化此前出台的各项调控政策，可以说是近几年来最严厉的政策组合。 1月27日晚，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，上海市和重庆市的试点方案同时亮相。 在上海、重庆吹响征收房产税的号角之后，2月1日，上海又在全国率先祭出了商品房住宅限购这面大旗，随后，北京、天津、武汉、成都等全国各大城市纷纷出台限购令细则，以落实国务院新国八条楼市调控政策的实施。 在号称“史上最严厉”的房地产调控政策下,各地新建商品房销售面积开始萎缩。房地产市场面临政策多重打压，从银行贷款的安全性角度出发以及对未来楼市的不乐观预期，商业银行选择在短期内适度收缩房地产贷款业务。记者了解到，房地产开发贷款方面，多家银行今年确定了与去年贷款余额持平的业务目标。 “我们今年的房地产开发贷款基本不匹配新增贷款，只对存量贷款做调整。”某商业银行工作人员告诉记者。 |
