开发商新增长动力离不开“价值房产”

　　“关注房子从来离不开价值，但是我们感觉到从来没有像今天这样关注价格之外的价值。”在中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、住建部政策研究中心副主任秦虹、复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰、金地集团上海分公司营销总经理宋家泰4位嘉宾的一场“头脑风暴”之后，作为主持人的《每日经济新闻》上海中心总经理黄波对价值地产作出了这样的总结。

　　上述4位房地产业内人士对地产价值进行了不同角度和维度的解读，令开发商对价值地产的理解更为接近，中国地产业下一个黄金十年的发展“密码”已经呼之欲出了。

　　提升品质=提升价值？

　　“产品品质有很大的提升，但是大家感觉到价格的提升远远高于品质的提升，也就是说性价比不合理。”顾云昌认为，出现这样的问题是因为房地产开发出现了误区——单靠土地升值来获得品质的提升。导致这一问题的原因不仅是开发商，也有市场环境的因素。

　　2004年以后楼市一直处于供不应求的卖方市场中，缺少激烈的竞争。这种情况下，房子不论好坏都可以卖掉。房价上涨是因为土地涨价，而性价比没有提升。现在政府调控市场，从表面上看是稳定房价，实际上是让老百姓买得物有所值。所以，开发商努力提升产品品质，是价值地产的方向。

　　顾云昌的上述观点，得到了上海金地营销总监宋家泰的赞同。据他回忆，2008~2009年金地年旁边有一个毛坯房，开发的速度没有金地这么快，当时的均价是1.4万~1.5万元，而现在售价已经达到2万元/平方米。

　　宋家泰也认为，确实存在开发商追求土地价值最大化的现象。他介绍，佘山有大量的规划类型的小区，小区卖得比较好，但是交房一两年以后，就很少有人居住。调查后发现发现，这些小区绝大多数都采取了“一九法则”，即把90%的空间给房子，只有10%是公共空间。这也是郊区居住率小的原因。相比之下，世界各地好的酒店，客户都是在公共地区活动，原因是开发商把10%的资源放在室内，把90%的资源放在公共部分。