迪拜房地产和建筑行业尚未真正复苏
迪拜经济预计在2011年会表现乐观，国际货币基金组织预测其年增长率为3.5%，但是根据一项最新的分析报告，迪拜房地产和建筑行业的复苏却没有那么明显。据称，近年来房地产和建筑行业一直是经济的主要驱动力，但由于持续供需不平衡以及新开发活动缓慢，这些行业将保持不温不火的状态。 尽管迪拜出现了更具吸引力的投资条件，交易数量与去年同期相比却下降了。然而，整体销售价值却更高，这表明现在投资者的目标更多集中在高端房地产。 根据报告，迪拜2011年第二季度别墅和公寓的销售交易总量为1311套，远远低于2010同季的2189套，下降了40%。该季度总交易值从2010年的26.2亿阿联酋迪拉姆(1阿联酋迪拉姆约为1.7565人民币)增加到了2011年的27.1亿阿联酋迪拉姆，而同时期的平均交易值从103万阿联酋迪拉姆飞跃到207万阿联酋迪拉姆。 这种增长是已成熟的优质社区，如迪拜码头、迪拜塔、棕榈岛和阿联酋生活等内部活动活跃的结果。根据世邦魏理仕集团的最新分析，交易总量的58%都属于这类社区开发。它表示，联邦政府关于延长房地产投资者的签证有效期从六个月到三年的决定，将对市场产生一个长期的积极效应。 然而在现阶段，大量的新供给房源、融资成本和期望售价进一步下降等方面的因素将继续抑制房产购买。报告指出，决定维持100万阿联酋迪拉姆这一最低值的决定也将影响购房。 住宅市场这一季度租赁价格有微小的约为1%的下降，但仍然好于写字楼市场。然而，次要地段供应量的增加和租户需求的低迷，仍然可能在今年带来租赁价格进一步下跌的威胁。 即使保持稳定，面对高服务费，很多业主仍想努力保持足够的租金收益。尽管自从2008年以来租赁价格显著下降，但服务费却基本不变，从而破坏了购买投资受益，也成为了新投资的一个障碍。 迪拜的房子年平均租赁价格已经下跌了19%，但是在2011年的前六个月仅下降了5%，这说明市场已经开始有所好转。报告解释说：“然而，这并不是说次要地段的价格不会进一步下降，特别是当大量新项目完成时。” 随着地区投资资本流向黄金产品，成熟社区如朱美拉棕榈岛的别墅，仍然非常受欢迎。然而，人们对公寓的热情普遍比较缺乏，主要是由于现有的大量供应量和未来巨大的房地产渠道。 在过去的一年里，平均别墅租赁价格下降了10%，按季度来说下降了2%。其中，两居室的别墅租赁价格下滑最大，按年度来说下降了23%，而新的单元已经涌现出来，如朱美拉村。 报告总结说，一些发展更成熟的社区地段有更大的稳定性，但是由于市场供应过剩，新开发地区的房价将持续下跌。大量住宅物业预计会在2013年完工，这将使如迪拜乐园、商业湾和朱美拉湖边塔楼等住宅单元的租金进一步下降。 报告最后称，今年第三季度，迪拜房地产市场可能保持平缓发展的状态。随着迪拜摆脱多年来的困境，一个强劲的第四季度房地产市场是指日可待的，尽管它是否足够扭转当地房地产业另一具有挑战性的一年的局势还有待观察。 |
