专家预测孟买房价将降10%-15%
在不到两年的时间里，印度金融中心孟买的住宅价格已经飙升了40%，据房地产顾问公司仲量联行的调查数据显示，甚至超过了2008年顶峰时的价格。 在孟买的黄金地段，房产价格高达2000美元每平方英尺，但迹象显示市场正在放缓而改变指日可待。仲量联行公司提醒说，在年底房价可能会下降10%~15%。 据业内专家介绍，与去年相比，孟买家庭住宅购房登记下降了30%~35%，这表明孟买的投资者和住房购买者已经退出了主要市场。仲量联行公司在其最新报告中说，特别是对于孟买的中高收入人群，房产价格的快速增长已经成为城市住宅需求上涨的一个阻碍。 近期住宅市场活动放缓同时损害了房产开发商和售房者的利益。拉杰什·约噶尼，一个孟买房地产投资者说，“我在孟买市中心有一套两居室的公寓，这个公寓有一个花园和健身房，非常漂亮。三个月前我把它放在市场上进行出售，但是到现在为止无人问津。” 据仲量联行公司资本市场管理总监肖波海特·阿加瓦尔说，在未来几个月内交易量不太可能恢复，他对可负担的住房和贷款利率的缺失进行了指责。 印度央行是亚洲最具活力的银行之一，它一直在缩紧货币政策，自2010年以来连续9次加息。据分析师预测，尽管经济在放缓，但是可能还会继续加息。2011年第一季度印度国内生产总值增长了7.8%，是一年以来最慢的，并且比路透社最近一个调查中预测的8.2%还要低。 印度瑞特是一个私人房地产公司，管理价值89亿美元的海内外市场。其管理总监和行政长官拉梅什·约噶尼说，抵押贷款利率已经从两年前的8.5%至9.5%增长到了现在的11.5%。 因此，抵押贷款的还款期限由以前的15年延长到了现在的20多年。仲量联行的阿加瓦尔说，买方和卖方之间巨大的期望差异也导致了市场活动活跃性的下降。 最近一项调查中的在线数据和涵盖房地产界的分析搜索平台资产产权显示，建筑成本的增加也会冲击房地产业。 根据资产产权的调查显示，考虑到四个主要建筑构件钢材、水泥、劳动力和砖的价格上涨，在过去两年建筑总成本增加了18%，这种增加将会吞噬掉大量利润。 这个研究还表明，交货承诺和成本上涨将会影响住房的按时交付。据估计，印度11个城市的48万套房，包括经济适用房、中档住宅和豪华住宅，本计划在2011年到2013年间完成，现在将会推迟。 因此，开发商可能会失去对项目的兴趣，从而必然延误项目的执行。 |
