佛山物业费“照单点菜”

　　从8月1日起，佛山顺德区将执行新的物业服务收费管理办法和参考收费标准，在佛山首推菜单式物管收费。

　　新的物业服务收费管理办法借鉴深圳、广州等地经验，物业管理服务的内容就像是1张菜单。在这种新的模式下，住宅物业服务分为五大项，包括综合管理服务、物业共用部分和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护，而其中每一项又根据物业服务内容和要求、工作强度和频率等指标划分为五个等级，每个等级都对应不同的服务内容、收费标准和费用构成。比如“保安每2小时巡逻1次”这项服务内容，在总的物业管理收费标准中占的比重为0.7元。而所有这些具体服务项目收费的总和，就是该小区的物业服务费。

　　而小区建设单位与前期物业服务企业在政府指导价最高收费标准内，参考《顺德区住宅物业服务收费参考标准》“照单点菜”，确定新建住宅前期物业服务收费标准，并与业主在商品房买卖合同或物业服务协议中约定。作为小区业主，则可根据物管公司收费标准，对照与自己所享受的服务是否一致。

　　根据新的管理办法，这五大物管服务项目的最高等级服务，组合起来的最高收费标准为每平方米每月3.00 元，而最低收费标准为每平方米每月0.64元。收费标准均按建筑面积计算，包含公共水电费用。新的收费管理办法也对车位的物管费作出规定。其中，自有产权车位(车库)的物业服务收费可按车位(车库)的个数来计收，也可按法定产权面积计收，由业主与物业服务企业约定。而按建筑面积(或套内建筑面积)折算的收费单价不得超过该小区住宅物业服务收费标准的1.5 倍。