通胀挑战房地产调控：住建部已加强政策储备研究
通胀形势已经影响到房地产调控。 住建部政策研究中心副主任秦虹日前在“2011家居产业百强企业研究成果发布会”上表示，持续紧缩的货币政策出发点本来不是针对房地产行业的，但是其对房地产行业的影响很大，很多刚性购房需求因为加息和通胀的双重作用而被削弱。 更让调控部门关注的是，持续通胀带来投资性购房需求再度抬头，或致使房价和交易量反弹。 一位接近住建部的人士表示，房地产调控政策不会放松，有关部门一直在收集和研究最新的情况，加强政策储备，防止房地产市场大起大落。 治通胀让楼市“很受伤” 7月9日，国家统计局公布数据显示， 6月份全国居民消费价格总水平同比上涨6.4%。此外，为控制通胀预期，央行本月6日宣布了今年以来的第3次加息。随着CPI的不断创新高，业内预计下半年还会有1-2次加息。 “货币政策对房地产的影响特别大，其影响力甚至已经超过楼市调控政策。” 秦虹如是说。 秦虹表示，货币政策已经从两方面严重影响到房地产市场：其一是对开发商的资金链和个人按揭贷款方面，许多银行已经不发放开发贷，而个人按揭贷款也已经处于排队状态；其次是增加了贷款购房者的负担，这其中有很多是刚性需求购房者。 上述接近住建部的人士表示，目前调控政策已经使得房地产市场的量价关系有了改善，但是仍然存在一些调控政策不细化、执行不到位的情况。 目前国内自住型购房以及改善型住房，与投资型购房相比，并没有受到多少的保护。相反，一些投资型住房的人会利用各种“对策”进行投机。 另据北京链家地产市场研究部统计，“京十五条”出台后北京外地购房人群占比仅为14%，修正后的个税法案实施后这一比重或再次降低。 新个税法将个税起征点上升至3500元，相当一部分人群将进入“免税名单”，其中外地居民在税负减轻的同时，购房计划也或将受到影响。 北京链家地产首席分析师张月认为，一些外地人尤其是刚来京工作的年轻人收入相对较低，在一段时间内无需纳税，将来即使在京工作满5年也只能提供三年、两年或更少时间的纳税证明。 其中不乏没有加入社保的自由职业者、个体工商户和小公司职员等，这会使他们的购房计划延后，甚至丧失购房资格。 预计新个税实施后外地人的购房需求会进一步减少至10%以下。 秦虹表示，持续紧缩的货币政策，还将对房地产供给产生影响。2010年住宅用地供应大幅度增加，而这些土地供应量在2011-2012年变成住宅房屋供应，还需要资金的支持。 |
