2012：限购还是不限购？
在本届博鳌·21世纪房地产论坛上，引发争议最大的就是限购政策何时退出。这个已执行一年之久的行政调控手段，已经开始触动市场的神经。包括各地楼市成交量持续下跌，房价下跌态势初显，开发商资金绷紧，就连地方政府财政危机也成为各界关注的焦点。 于是，2012的限购还是不限购，可能决定着大小开发商、房地产产业链条、甚至地方政府等诸多市场主体的命运。关于这场以限贷开始，而未知以何种手段结束的行政调控，巨大的分歧后面，是房地产纠结不已的困境。 限购的效力 限购引发的争议正说明，它对市场已经产生了发酵作用。 REICO报告显示，2011年前5个月，70大中城市中新建住房价格稳中有降的城市数量由1月份的10个增加至5月份的20个，二手住房价格稳中有降的城市数量由1月份10个增加至5月份的34个。与此同时，40重点城市中，50%的城市商品房销售面积同比负增长，75%以上城市商品房销售面积增幅低于1季度。一线城市除广州外，其余三个城市商品房销售面积均为负增长。 虽然此轮房地产调控运用了诸多综合手段，但行政手段是收效最明显、最直接的。正如花样年总裁潘军所言，当前宏观调控的效果已经显现，而目前一些中小企业资金已经开始趋紧，预计三季度房价波动更大。 REICO数据还显示，今年以来，房地产开发资金来源增幅持续下降，前5个月增幅比去年同期增幅减少38%。房地产开发主要资金来源中，占比达到60%的定金与预收款、个人按揭贷款和国内贷款增幅均有较大幅度回落，其中个人按揭贷款持续负增长，增幅低于去年同期近100%。前5个月企业应付工程款增幅比去年同期增加了26%。 在7月1日21世纪博鳌房地产论坛首脑闭门会议上，传达出另一个更悲观的信息是，最大的困境可能出现于三季度。REICO工作室预计，3季度，在抑制住房需求增长、货币政策适度从紧的政策综合作用下，房地产开发企业的资金压力仍会继续上升，企业降价销售房屋的可能性增加。 开发商发出的愤怒，其实是烦恼。史上最严厉调控所带来的影响，正在日益挑战着开发商的耐力极限。但开发商普遍愿意相信，地方政府可能比他们更先撑不住，土地收入的锐减是其不可承受之重，这也是众多开发商笃信行政调控难以持久的重要论据。而调控砝码的天平向哪一方倾斜，焦点就在于行政限购是松还是紧。 |
