警惕房地产业的虚假繁荣：试问爱尔兰的噩梦会不会在中国上演

　　2010年岁末，爱尔兰低下了高昂的头颅，向欧盟和国际货币基金组织发出援助请求。此举实在是迫不得已，银行被无法回收的房贷拖垮，一些新建成的小镇因无人买房居住而变成“鬼城”，许多来自东欧和亚洲的员工因为工资、福利下降纷纷出走他国。

　　大量新建的房屋或许能显示一个国家的经济繁荣，但其背后的隐患是巨大的。有数据指出，1996年~2006年，爱尔兰房价平均上涨了三四倍，房价相对家庭年收入的比值也从4增长到10。在都柏林，房价与收入比高达17。

　　房地产业绑架银行，银行继而绑架政府，爱尔兰从“猛虎”变为“病猫”的过程其实并不复杂。

　　不少爱尔兰人对当前的经济形势感到痛苦，他们走进酒吧或者在家中酗酒，哀叹上世纪七八十年代的苦日子又要回来了。

　　这里成为“鬼城”

　　爱尔兰位于北大西洋的爱尔兰岛上，与英国隔海相望，国土面积约为7万平方公里，比重庆市略小，人口约为420万。

　　起初，因为主要以农牧业为主，再加上贫穷，爱尔兰被称为“欧洲的农村”。随后制造业和服务行业逐渐取代了农业的经济主导地位，建筑业、金融业和消费行业拉动了经济增长。

　　上世纪90年代，爱尔兰将公司税降到12.5%，比欧洲其他国家平均30%的税率低很多，此举吸引了很多美国和欧洲的大公司进驻投资，微软、IBM等IT巨头以及诸多顶尖制药公司都在这里建有生产基地或研发中心，从而带动了产业结构的调整。

　　1995年~2007年是爱尔兰经济发展的黄金时期，其平均年经济增长率达到了惊人的7.2%。2003年，爱尔兰的人均GDP跃居世界第2位，人均净资产从4万多欧元增加到近15万欧元，富甲一方。

　　然而好景不长。从2008年起，爱尔兰的经济增长率连续3年呈现负增长，平均下降幅度达到7%。到2010年底，失业率飙升至17%，平均每8个人中就有1个人失业，许多人被迫艰难度日。

　　“凯尔特虎”缘何变成了“西欧病猫”，罪魁祸首是房地产业。

　　“这里的房子拒绝平庸，非同寻常!”爱尔兰中部的朗福德郡，一处名为“银桦树”的独栋式住宅小区打出了这样的广告。约翰·克林恩在此地购买了一栋不大的房子，他的经历足以证明这里的房子确实不一般：地板没铺好，走上去摇摇晃晃；本应是景观的喷泉水倒灌进地下室；楼上的墙壁也被雨水浸透。这是美国《时代》周刊对爱尔兰空置小区的描述。3年前，一纸精美的宣传单让克林恩花费26万欧元购买了新房。开发商当时承诺将在社区内建设幼儿园、网球场和大面积平整的草地。

　　现在，孩子们根本别想在绿地上踢球玩耍，因为社区里只有大片的泥沼，远处没人管的管道里流出未经处理的污水。超过600个爱尔兰人的购房梦宣告破碎，“银桦树”小区变成了一座“鬼城”——多数房子无人居住，到处是破碎的窗户，不少没有盖完的房子一直矗立在原地。

　　一位华侨曾这样评价爱尔兰：“在欧洲转一圈，发现爱尔兰最像中国，到处都在修路建房。”

　　2004年，爱尔兰新建了8万栋房屋。同期，人口是其15倍的英国只建了1.6万栋。投资者贪婪地享受着房地产泡沫的盛宴，许多人只要付5%的首付就可以从银行贷款买房。