购房4年盼来房产证却要多缴1500元契税

　　“2007年4月在河南新郑买了1套房，直到今年6月才给办房产证，办时要求更换新的购房合同，但按新合同，要比2007年多缴1500元契税，这多出的费用该由谁埋单？”近日，郑州市民肖女士道出了自己的困惑。

　　肖女士说：“2007年我买了1套32平方米的小房子，5.1万元房款在买时全额付清，并签了购房合同。开发商承诺尽快办房产证，可我一直都没见房产证。其间我无数次催问开发商房产证啥时能办，均被告知‘等着吧’。今年6月，开发商通知我房产证能办了，但由于之前的购房合同没在新郑市房管局备案，须签一份新合同。按新合同规定，契税竟然涨了1500元，为尽快拿到房产证，我还是无奈地把多出的钱缴上了……”

　　为什么得多缴1500元契税？新郑市地税局称，2010年10月1日以后，有关房屋契税收取的新政策规定：首套房房屋面积在140平方米以下的，购房者须缴纳的契税为房款的1%，如是二套房则须缴4%。肖女士2010年又买了一套房，因此须按二套房契税标准缴纳费用，结果契税多了1500元。

　　肖女士认为，签完合同，尽快到当地房管局备案是开发商的责任，拖了4年多导致办房产证时须签订新合同，重新备案,多出的1500元契税，开发商应负主要责任。

　　金茂广场售楼处罗女士解释：“2008年以前，在我们这买房签订的合同都是手写的，无法在新郑市房管局联机备案，没备案就不能办房产证。因此今年办证时，老合同不能用，须签新合同。”在被问及当初为什么一直拖着不办房产证时，她说：“当初卖房时，新郑市房管局正好开始网上备案，由于系统更新，手写合同不能上网备案。”

　　河南仟问律师事务所主任罗新建在受访时说：“按购房合同上的规定期限为购房者办理房产证，是开发商的义务。如因拖延期限给购房者造成损失，开发商理应承担相应责任。”