南昌市坚决遏制房价过快上涨

　　 日前，记者从江西省南昌市政府办公厅获悉，南昌市要求各地相关部门加大工作力度，进一步改善城镇居民住房条件，促进南昌市房地产业持续健康发展。

　　商业银行严格控制购房贷款

　　对购买首套自住房且房屋建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理，不得向存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业发放新项目贷款，证监部门也将暂停批准此类企业上市、再融资和资产重组。

　　税务部门及时清算房价上涨过快的楼盘

　　南昌市要求各地财政部门、税务部门深入贯彻落实国家有关个人购买普通住房与非普通住房、个人首次购房与非首次购房的差别化税收政策。不符合标准的，不得给予相关税收优惠。税务部门要严格按照有关政策规定认真做好土地增值税的征收管理工作，并对定价过高、房价上涨过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

　　回收闲置土地优先用于普通商品住房建设

　　各地国土资源部门、住房保障和房产管理部门要及时制订并公布以建设住房为主的房地产年度供地计划，年度保障性住房建设、棚户区改造和中小套型普通商品住房建设用地量不低于住房建设用地供应总量的70%。加大闲置土地清理力度，重点对闲置房地产开发用地进行清理。土地闲置满两年的依法收回，并优先用于普通商品住房建设。同时，采取促开工、促上市措施，增加普通商品住房有效供应量。对已批未建、已建未售的商品住房项目，国土资源部门、住房保障和房产管理部门将督促房地产开发企业加快项目建设和销售步伐。

　　今年新建5000套廉租住房

　　今年，南昌市将新建廉租住房5000套，计划安排经济适用住房货币补贴1500套，计划改造城市棚户区399.73万平方米，其中中心城区321.27万平方米，4县区域78.46万平方米。各区、县政府和市直各相关部门要按照江西省政府确定的时间节点目标，切实加大推进力度，确保完成年度目标任务。

　　取得预售许可证10日内必须全部销售

　　南昌市要求各地住房保障和房产管理部门加强商品房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不允许房地产开发项目分层、分单元办理商品住房预售许可证。已取得预售许可证的房地产开发项目，要在10日内一次性明码标价公开销售全部房源。住房保障和房产管理部门将加大对捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为的查处力度，问题严重的企业将被降低或吊销开发资质。

　　稳定房价不力的领导干部将被诫勉谈话

　　南昌市还将全面落实稳定房价和住房保障工作责任，同时建立考核问责制度。市监察部门、住房保障和房产管理部门负责人将对稳定房价、保障性住房建设工作不力，以及影响社会发展和稳定的领导干部、工作人员进行诫勉谈话。问题严重的，将被依法追究责任。