一线品牌房企扎堆 纯粹高端居住区成势

　　如果说，两年前高端城市公寓对于成都购房者而言，还只是一个概念。

　　一年前，成都人提及高端城市公寓，还拘囿于誉峰、城南一号、悦城等少数楼盘的话。

　　据相关机构统计，今年出现在市场的高端城市公寓数量是去年的两倍。

　　当前高端城市公寓普遍表现出这样的特征：销售均价高出周边区域楼盘，目标客群瞄准中高端人群，产品配套和定位高于周边普通电梯公寓。

　　2010年的成都高端城市公寓，已从过去两年的零星开发，发展成为一个相对独立的领域。而大量品牌房企将全国性的高端城市公寓产品线引入成都，也在一定程度上促进了成都高层住宅的发展水平。与此同时，成都出现了类似大源组团这种云集高端城市公寓楼盘的纯粹高端居住区，这同样被认为是成都高端城市公寓日渐成熟的重要标志。

　　市场行情

　　新政下，高端住宅主导行情

　　值得注意的是，新政之后几个月内成都房地产市场成交低迷，但相关机构提供的数据显示，高端城市公寓成交量却影响不大，高端城市公寓与刚需成为楼市平静期最有力的支撑。过去半个月誉峰销售金额就突破2亿元，上周末，雍湖湾开盘当天销售3.5亿元，而保利中心高端住宅开盘当天同样销售百套，清水房均价超过13000元/平方米，与此同时，华润翡翠城、华润•凤凰城等楼盘在新政之后受到影响并不明显，翡翠城今年单盘销售金额已超过10亿元，凤凰城单盘销售金额超过9亿元……

　　“最近两个月几乎每天都有成交。”合景泰富相关负责人告诉成都商报记者，誉峰上月曾日销1500万元，这种情况一直持续到现在。而复地•雍湖湾策划部经理黎明告诉记者，项目开盘即吸引了大批外地投资者和本地高端购房者，当天就售出300多套房子。值得注意的是，与北京、上海、深圳等一线城市客户成购买主力不同，7月份成都买家频频出手，几乎都是一次性付款，其中一位客户购买后介绍朋友成交已超过十套。麓山国际社区茵特拉肯的成绩同样不俗，目前大户型只余下最后2套，具有国外生活经验的全国购房者都是茵特拉肯的客户群。

　　一些新亮相的高端城市公寓，同样在短期内吸引了高端购买力的高度关注。蓝光地产今年推出了两大高端作品———云鼎、公馆1881，吸引了大批业内外人士。中粮•祥云、金沙雲庭、合能•西贵金沙等新项目近期开放，同样人气旺盛。

　　市场品牌

　　一线品牌房企扎堆，纯粹高端居住区成势

　　有机构统计，今年成都楼市涌现的高端城市公寓数量是去年的两倍。而业界人士认为，宏观调控导致市场消费逐渐理性，开发商可能更倾向于打造具有核心竞争力的高端产品。“新政之后，随着投机者的退出，剩下的首置刚需和高端改善型需求越来越理性。没有竞争力的产品逐渐被淘汰。而更多的开发商则选择走高端路线，针对性更强。” 业界人士朱亚告诉记者，不出三年，成都高端城市公寓的发展水平，将媲美北上广深等一线城市。

　　值得注意的是，经过两三年的发展，成都高端城市公寓不仅在数量上有明显飞跃，更重要的是，类似一线城市的高端居住区也陆续出现。譬如天府新城大源组团、极地海洋馆组团、新双楠板块等区域，都云集了大量品牌开发商，并崛起了定位相对统一的大量高端城市公寓。譬如大源组团房源两公里范围内，云集了保利、华润、建发、复地、嘉里、中海、世豪广场等众多一线品牌企业和楼盘。这些楼盘绝大多数都定位中高端，区域配套也远远超过其他区域。而去年下半年开始崛起的新双楠区域，同样集中了保利、中海、绿地、中粮等大批一线品牌企业，并催生了众多高端楼盘和高端配套。

　　“这在以前是很难想象的，很多所谓高端区域，只是因为少数高端楼盘得名，这种纯粹性的高端区域崛起，实际上是成都高端城市公寓发展到新阶段的重要标志。”四川中原地产董事总经理庄泽宝说。