盘点20盘获准预售 石家庄楼市四大现象藏玄机
现象一 老面孔多过新面孔 新开楼盘都在观望? 现象：石家庄市住房保障和房产管理局发布的“商品房预售许可证明细”显示，在最近两个月取得预售许可证的项目中，大多数都是前期已在市场上抛头露面的知名项目，新项目可以说是凤毛麟角。 一个比较明显的现象是，很多早已经开盘的项目，在此次预售加速进程中取得了一栋或者几栋楼的预售证。例如，位于石家庄东岗路的蓝郡名邸，在6月份获得了一个预售证，预售许可的房产为C区12号住宅楼。该项目随后在7月又拿到了一个预售许可证，预售许可的房产为C区13号住宅楼。而位于平安北大街，由河北中基房地产开发有限公司建设的礼域尚城项目在6、7月份也拿到了两个预售许可证。 解读：对于这种情况，石家庄市房地产协会副会长兼秘书长李水源解释说，获得预售许可证是有许多硬性条件规定的，比如七层以下的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层以上的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上等等。所以对于万达广场、蓝郡名邸、盛世长安这样体量比较大的项目来说，开发商受工程进度和资金影响，通常都是分批拿预售证。 新开盘项目数量相对少跟上半年的大环境有关，开发企业经过一段时间的观望，这种情况在“金九银十”可能会有所改变。 现象二 住宅多过商业 省会商业地产驶入慢车道? 现象：在石家庄市住房保障和房产管理局发布的“商品房预售许可证明细”上可以看到，6、7月份取得预售许可证的项目，住宅明显居多，而纯商业项目大概只占三成多。在一个健康的市场中，随着住宅项目增加，商业设施作为其配套服务理应同比例跟上，难道石家庄商业地产在经历了一轮小高潮后驶入了发展慢车道? 解读：李水源介绍说，在去年住宅市场遇冷和“三年大变样”进程推动下，省会商业地产项目发展比较迅速，可以说在城市区域遍地开花，商业业态和商业规模呈逐步扩大和完善的状态。 “勒泰中心 (论坛 新闻)、万达广场、金正 (论坛 新闻 视频)威尼斯城正在加紧建设，20多个城中村商业配套地产也将集中面市，而且还有一大批项目由于不确定性还没有正式对外公开。”李水源说，这些已经开工或者酝酿开工的项目都经历了较长的筹备期。而相比较住宅市场，商业地产建设周期比较长，对资金和综合实力的要求比较高，拿证速度相对会慢一些。而从资金快速收益和市场需求角度看，住宅市场肯定会高于商业地产。所以，本轮预售加速进程中商业地产少于住宅地产是正常现象。 现象三 东部布点多于西部 石市西南部成遗忘角落? 现象：细数近两个月20个拿证项目的地址，不难发现，这些项目大多集中在石家庄东部。以火车站为界，石家庄西部本次拿到预售证的仅有7个。而这7个项目又都集中在中华大街沿线，位置最靠西的是位于维明南大街的恒大城 (论坛 新闻)。而在中华大街以西的广阔土地上，拿证项目几乎是空白。 解读：李水源说，东部项目多，西部项目少是由石家庄的规划布局和历史原因造成的。历史和现实的原因决定，在石家庄的西部，很难出现像北国商圈、东南商业副中心那样的大型商业业态。 “桥西曾是一个被人遗忘的角落。”李水源这样形容桥西的房地产业。他说，尤其是省会西南部，开发空间很大，但是被开发商遗忘了。在东南部和和平路热火朝天的时候，省会西南部只有春江花月 (论坛 新闻 视频)、燕都紫阁 (论坛 新闻)等可数的几个项目。随着省会房地产的发展，这一地带很快也会显现出其特有的优势。 现象四 高端项目多过中低端 石家庄房价“被上涨”? 现象：近两个月获得预售许可证的项目中，高端品质楼盘明显多于中低端项目。像荣盛阿尔卡迪亚 (论坛 新闻 视频)、万达广场、礼域尚城、恒大城、远见 (论坛 新闻 视频)小区、锦麟 (论坛 新闻)等均价至少在6000元/平方米以上，有些项目甚至超过8000元/平方米。6月远见以均价6450元/平方米开盘，实现销售近400套;而7月份万达广场以均价6800元/平方米开盘，实现销售约800套。 解读：6月份石家庄商品住房成交均价为5154元/平方米，7月商品住房均价为5361元/平方米，环比上涨4%。石家庄房价持续上涨。河北魅力房地产市场研究中心研究员赵猛认为，高端项目的大量上市销售是拉高石家庄商品住房成交均价的原因之一。 购房提醒 买房看预售证 正本副本都不能落 根据国家有关规定，在出售房子时，开发企业应“五证齐全”。由于《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，所以购房者只需查看预售许可证就能知道该项目的销售是否合法了。 记者在采访时发现，同一项目内不同栋号的楼房未必同时具备商品房预售条件，也就是说一个项目的预售许可证有时候不代表这个项目所有的房子都达到了预售条件。因为同一个项目的商品房预售许可证有可能按施工进度分期分批拿。 商品房预售许可证分为正本、副本。正本主要标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围，副本主要标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押情况，还有预售资金监管银行和监管账号。 购房者在买房时不仅要弄清楚开发商是否取得了预售许可证，并且还要将自己看中的房子与预售证中所载的楼号、层数还有现场销售进度表进行对照。所以说，购房者看预售证，正本、副本都要看。 |
