购房者“观望”何时成为过去时 房产税能否打压房价？

　　如果仅用一个词来形容当前楼市的消费心理，恐怕“观望”会是最为贴切的一个。近一个多月以来，随着严厉楼市调控政策的纷纷出台，全国各地新建商品住宅销售量出现大跌，连二手房的销售量也大幅下挫。

　　来自中原地产的最新监测数据显示，上周，全国9个重点城市的新房成交仍处于低位徘徊阶段。除京、杭两地上涨1成至4成，沪大幅下跌3成外，其余6个城市均小幅盘整，成交量已到达历史低位。

　　对购房者而言，价格因素无疑是最敏感的。不过，虽然成交量出现了大幅下滑，

　　但房价却仍未低下高昂之头。

　　国家发改委价格监测中心22日发布数据称，5月份，全国36个大中城市新建商品房集中成交价为8479元/平方米，环比仍然上涨0.81%。而国家统计局此前公布的数据也显示，5月份全国70个大中城市房价的同比涨幅出现14个月以来的首次回落，但同比仍上涨12.4%，环比也上涨0.2%。

　　不难看出，消费者在购房方面的观望心理导致了楼市成交量的大幅萎缩，而“量跌价未降”的楼市现状则进一步助长和加深了购房者的观望情绪，短期内难以看到“被终结”的迹象。

　　有必要指出的是，在本轮楼市新政面前，一些地产巨头比如恒大、万科、绿地等开始降价促销，但外界怀疑，开发商目前的降价仅仅是尝试性、阶段性的策略，其目的在于试探市场的反应，并非真正让利。

　　开发商动机之不纯从其降价幅度上可见一斑。虽然媒体上频频报道开发商降价，但很多购房者询问后却得知，大部分降价楼盘的让利幅度非常有限，这就好比一个胖子减肥，减了几斤不假，可因为基数太大，根本看不出来瘦了。