楼市降价潮逼近 四股合力正在摧毁房价堡垒

调控政策出台以来，降价的预期越来越强烈。至今，催生降价潮的合力正在或者说已经形成，不久后的市场走向将逐步明朗。

　　当前有四股合力正在摧毁一度坚挺的楼市价格堡垒。

　　第一是坚定的政策形成的“严打”合力。楼市年年调控换来的是年年暴涨，终于在本次调控中市场感受到了高层的决心。信贷政策、二套房认定、保障房硬指标下达、风起云涌的房产税预期，所有这些正在形成强大的引导力，将市场对后市预期的分歧归于一致。

　　第二是民众的观望形成的行为合力。一直以来就有人说房价非理性的上涨其实是购房人推动的，也就是说在本次调控之前，民众对房价的预期也是高度一致的，那就是只涨不跌，于是我们看惯了疯狂的抢购、疯狂的投机炒作。现在的情形已是天壤之别：在人们的热情降至冰点的时候伴随着成交量的聚降，直至最近北京的一批楼盘出现零成交的“荒唐”现象。这反映的是人们在短短两个月里在思想和行动上形成了高度的统一，向来激进的一批炒客也加入了观望阵营。民众的这一合力是引发即将来临的降价潮最大的动力，它无情的击碎了以往开发商、投机者惯用的“放之四海而皆准”的种种伎俩。

　　第三是汇改有望减轻炒作资金的合力。人民银行刚刚宣布的人民币汇率形成机制改革为国内货币政策的调节提供了更多的手段;另一方面，强调参考一篮子货币和双向波动机制使人民币在一定时期内的走向更趋复杂，从而降低国际热钱的投机冲动，甚至在短期内极可能出现人民币对美元贬值来消化欧元区债务危机带来的负面影响。

　　第四是开发商在特定时期采取的营销策略的合力。观望的不仅仅是购房人，其实开发商在调控政策出台后便相继采取了试探性的措施，也在观望市场反映，当确认趋势后便会出现抢先降价销售以赢得相对高位回笼资金的有利时机。一批实力并不强大的开发商会率先由于资金链问题而相继降价推盘，由此价格堤坝溃裂。

　　因此，在多股合力的助推下，我们几乎已经明确当前楼市正处于降价潮来临的前夜，我们只是暂无法预估它的杀伤力。