北京二手房反弹揭底：租赁火爆 买卖持续低迷

　　近日,有关北京二手房价格回弹的消息甚嚣尘上,但记者多方调查发现,事实并非如此,二手房交易仍然呈现量价齐跌态势。

　　“现在就反弹?见鬼呢?大公司憋不住了,再不忽悠人买房,就要关店了。”记者在采访中问及关于二手房市场是否有些区域出现价格回弹的情况,一位二手房经纪公司的分析人士向记者坦承。

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍也表示,目前二手房市场不存在回弹现象,量价不再下降就不错了,回弹的希望不大。

　　值得注意的是,与二手房买卖冷清截然不同的是,5月以来,北京房屋租赁市场全线飘红,截至目前,租金普遍上涨两成,房屋租售比也由4月时最高1∶700降为目前的1∶500。

　　买卖持续低迷

　　在经历了5月市场成交量的持续下降后,市场整体交易情况仍然没有明显改善,观望氛围依然不减。综合北京市房地产交易管理网的统计信息显示:6月上旬全市二手房住宅网签总量依旧低迷,3694套的签约量较上月同期下滑26%。另据我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明,本月上旬二手房市场的整体交易均价为19342元/平方米,环比上月下跌了2.31%,相比上月价格波动有所减缓。

　　6月14~16日的端午节小长假期间,北京楼市成交量相比5月来的市场继续保持量价双跌,综合北京中原地产与北京市房地产交易管理网数据显示,二手房端午节前两天仅分别成交36套、23套,环比节前两天(12、13日)的800套,下跌93%,同比去年端午节头两天的258套,下跌了77%;相比劳动节下跌幅度更是达到了86%,接近9成。

　　据了解,本来是成交旺季的小长假,在今年因为宏观调控的影响,楼市异常冷清。各中介公司少数的上门客户也大部分为租赁者,部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。6月上半月签约的项目大部分为均价在2万元/平方米以内的项目。

　　“目前看,二手房报价明显上涨的情况没有,但近期看房的人多了,特别是这几天小长假。这就给了卖方一个信号,市场貌似有回弹的可能,造成卖方对于后市的信心,因此在价格上保持坚挺,但并没有促成实际成交。”北京中原房地产经纪有限公司乐府江南(资料、论坛)分行经理张广中预计,6月份过后,市场能趋于稳定。

　　21世纪不动产玉海园(资料、论坛)店的小周近日给记者打来电话问要不要卖房,得到婉拒后,又问要不要再买房。小周表示,目前品质好的房子价格仍然坚挺,一些老小区价格还有下幅空间。

　　位于通州区的21世纪不动产某店置业顾问张建红告诉记者,5、6月份的二手房买卖市场同比下降较为明显,比如,北苑附近,40~50平方米的一居在3月份时22000元/平方米左右。政策出台后,下降到20000元/平方米左右。目前连新房的价格都下跌了2000~3000元/平方米,二手房也间接受到了影响。但现在好一点的户型,一般都不低于18000元/平方米。从市场走向上来看,16000元~17000元/平方米是合适的。

　　“现在购房者观望情绪很重,比市场价高一点就不想看了,比如每平方米2万多元的项目就不想看了。有一些打着降价的旗号,号称14000元~15000元/平方米,确实吸引了一些人来看房,但最终也都没能定房。”张建红对于目前的市场状况表示无奈。

　　我爱我家认为,虽然市场交易价格振幅收窄,但是成交量的持续衰减却是市场不争的事实,市场中的观望氛围依旧浓烈。随着上海房产税试点的实施,本轮地产新政的主要调控手段也已基本到位。再加之北京的贷款政策已执行近一月时间,未来一段时间市场将会处于政策的平稳期,交易量价有望保持相对稳定。