北京酒店式公寓或遇销售困境

　　6月1日起，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划委、市国土资源局四部门联合发布的《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》开始实施。自此，北京市新签土地出让合同的酒店类项目将被禁止分割销售，此前签订土地出让合同的项目，如需销售许可证，必须由以上部门组织召开联席会共同审定。

　　相关负责人表示，一些已有的项目虽可销售，但对于未获批分割销售的项目，如果购买了单套房屋，则将无法办理房产证。《中国建设报·中国住房》记者调查发现，由于审批收紧，大部分新项目一边推迟开盘日期，一边纷纷下调销售价格，但依然受到购房者质疑，看上去“有点受伤”。

　　位于丰台区西站南路的西区国际公寓原定5月开盘，但截至6月4日仍尚未开盘。事实上，西区国际公寓并不在政策“禁售范围”，它于2005年破土动工，2008年项目基本竣工。谈及新政出台后为何推迟开盘，售楼处销售人员表示还没想好是作为酒店出售还是分割销售，所以还要等一段时间。而当记者问及是否已经取得分割销售许可证时，售楼处工作人员表示已经取得销售许可证，该公寓是普通公寓，言外之意无需分割销售许可证。可就在两天前，有媒体报道西区国际公寓销售人员在被追问之下，道出了该项目推迟开盘的真正原因：分割销售审批尚未办完。而且，其一直宣称的项目特色是酒店式公寓，对于这一点销售人员也直言不讳，却表示目前只是普通公寓，个中变化一目了然。

　　无独有偶，当记者致电东直门附近的乐MOMA项目，询问是否有分割销售许可证时，销售人员张先生闪烁其词：“我们保证每间房屋都有自己的产权证，我们是大公司开发，绝对不会不负责任。”而对于推迟开盘，张先生一直强调，是由于目前在做相关产品的升级活动，避口不谈许可证。

　　当记者致电部分未能按时开盘的酒店类公寓项目，问及政策会不会对单套买房的房主产权产生一定影响时，得到的答复普遍是：“6月1日开始实施的政策只是不再审批商改住用地，已审批到土地使用权的项目不受约束”，而对分割销售许可证大都表示不清楚。5月31日记者进入昌平区高教新城售楼处询问酒店式公寓项目时，销售人员同样回答：“新政策只是不再审批土地，我们早已取得预售许可证，新政出来后，我们的项目将成为稀缺产品，具有很大的升值空间。”

　　然而，我爱我家置业顾问王先生却称：“水电使用的高消费开销加上只有40年产权的现状，再遇到新政，购房者根本不看好这种商业立项的住宅项目”。链家地产张小姐、中原地产江先生也表示不看好酒店式公寓，甚至表示不想再代理此类房源。

　　业内人士表示，此次禁售令将使已经在建或建成尚未领取销售许可证及分割销售审批手续的项目前途堪忧，如果现在开发商再不调整项目规划，未来可能会有大批项目面临消化不良。眼下合生·霄云路8号酒店式公寓直降万元打折甩卖之举，似乎已显露其未来难以确定的市场走势。