房产“低气压” 宏观调控下,楼市世界杯开战

　　为期一个月的2010年南非世界杯开幕,足球迷们最盛大的节日也随之开始。四年一度的世界杯,全世界球迷脉搏一起跳动的6月。世界杯对于全世界的球迷来说都可谓是一场期待已久的饕餮盛宴。而面对数量巨大的球迷团的夜半而歌,如何争夺这些球迷团的注意力成为了开发商头大的事情。根据往届的经验,世界杯期间,售楼部的惨淡人气一直是开发商的心病。加上今年楼市新政调控的低气压,以及接下来几个月成交对未来楼价走向的直接影响,如何让买家的注意力从赛事转移到楼市,已经成为开发商的头等大事。

　　楼市新政出台已有一个多月了,在这段时间里,广州楼市仍在彷徨中观望。高挺不下的楼价和政策的强压,“博弈”成为唯一的市场特征。如果把楼价的进退比喻为大家争夺的目标,那么这场球赛,唯一的裁判只能是买家。在政策的步步逼近下,开发商对楼价的坚持,在成交低迷和世界杯人气的分流下,日益艰难。

　　在6月9日举行的中海地产股东周年大会后,中海主席孔庆平表示,适应政策的不断变化,在不断波动的环境中保持持续的增长,才是中海及每个开发商目前最大的挑战。同样的,业内的营销专家也提醒,凡是在市场调整阶段,开发商就会越来越注重营销活动。世界杯本身就是一个深入人心的营销主题,在当前的市场环境下,借力世界杯,以娱乐的方式开展营销,不失为一种有效的提升人气、促进销售的“应景”之举。

　　如何在拉开战幕的世界杯中借得东风,考验的除了产品、营销手段,更多的应该还是开发商的价格诚意吧。

　　■赛事规则

　　宏观调控轮番发力

　　从来没有任何时候,楼市的调控政策如今年这般密集。政策一环紧接一环,如同球场上从后场到锋线的衔接,传球过人,至于最后临门一脚能不能达成房价调控的真正目的,还要看球员们的场上表现。

　　势头犀利———二套房贷严控政策推出

　　今年以来最严厉的政策就是收紧二套房贷的“4·14”新政。这一政策就像一柄锋线上的尖刀,给房价下降一个最为有效的支持。

　　尽管此前二套房的相关政策也陆续出台,但此番调控,打破了“以往套路”的房市调控新政,在短短的几天里给楼市带来的“转折性”巨变,即使对以往历次中国政府的房地产调控政策倍感“麻木”、“失望”甚至“愤怒”的中国市民,亦感觉已重新看到了解决住房问题的希望。新政组合拳频频出台一下子使楼市由“卖方市场”转变为“买方市场”。

　　中场稍软———各地细则温柔制定

　　从后场到前场的衔接,中场作用至关重要。中央新政到地方细则就如同中场行云流水的过渡般显得重要。

　　然而被各方质疑过分温和的各地细则,犹如今年的法国队中场一般,在齐达内之后没有中场核心,而略显软弱。在北京的严厉政策出台后,深圳、广州、重庆等地先后出台的落地细化措施被冠上“太温和”的帽子。尤其是高调宣称将开征“特别房产税”到最终“渝十条”的温和出台,一时之间,被认为是楼市调控转折的信号。

　　有分析质疑,中央调控房价的决心和地方财政对土地出让收入的依赖正在博弈,因而在这次博弈中,中场留下的悬念和可提升的空间也是最大的部分。

　　后续强悍———房产税的风传、二套房贷的强调

　　新政中关于房产税的传言,和上周末对二套房贷政策的强调,有如意大利的传统后防线一般,固若金汤。尽管没有马尔蒂尼、内斯塔和卡纳瓦罗的华丽组合,但如果新政一一落实,则个个强悍。

　　5月31日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》,明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一,在关于房产税的传言一波三折之后,其预期正逐渐明朗。

　　而另一个确定的则是二套房贷的强调。上周末,住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。专家认为,认定标准正式出台,比目前广州市实际操作中的只认贷更为严厉。因此广州楼市被加码,短期内对楼市绝对是利空。预计广州楼市成交量将再萎缩,并触发房价下调。