城市综合体承担重角色 为何能引爆区域发展

　　城市综合体可不是“商业+住宅”那么简单，从很多方面可以看出，城市综合体将在一个城市的发展规划中承担着更重要的角色，上个世纪50年代世界上第一个城市综合体——拉德芳斯在法国诞生后，这种业态就受到了世界各国和地区的热捧，随后出现的美国洛克菲勒中心、日本六本木、香港海港城、北京华贸中心……一个又一个耳熟能详的名字，不仅成为了区域地标的代名词，更代表了一座城市甚至一个国家的经济与政治实力。

　　多种业态组合、体量越来越大、逐渐推向远城区……今年长春新增的40个城市综合体，“出走”现象非常明显，一旦项目落地成型就很难改变，必须做好规划，契合落子区域的发展需求，弥补远城区的缺陷，提升远城区的价值，才能占据先机，拥有发展空间！

　　城市综合体　　“改变”城市价值体系

　　今年年初，春节还没过完，政府就出台了“新国八条”；随之，北京、上海、成都、贵州等地相继出台限购令；之后，央行又紧缩银跟，上调贷款利率；3月22日，国家发改委又出台了一房一价通知……股市风险大，楼市风声紧，怎么样才把有限的资金更好的利用，发挥其更大的投资功效，长时期保持物业的保值增值呢？业内人士和行业专家们异口同声的说：当然是商业，而商业中城市综合商业是最具有投资和保值价值业态之一。

　　从近年长春的城市发展来分析，借助于领先的城市规划，长春经济进入快速发展阶段后，吸引力越来越大，很多开发商都有在长春“抢滩”的意识。相对于住宅开发的短平快来说，商业地产往往是慢热型的，属于长线运作，抢占稀缺资源、抢先开发城市综合体正是开发商“抢滩”的表现。这种模式的进入，有可能让长春的城市发展少走弯路，提前具备“国际化大城市”的概念，有利于长春城市发展产生巨变，改变整个城市的价值体系，进入飞跃式的发展阶段。

　　城市综合体　　“契合”区域有利发展

　　如果说城市综合体的诞生，是以解决城市发展过程中遇到的困境为己任，我们理解的城市综合体，通常是集聚了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等功能中的四种以上，可以充分满足现代城市生活中的主要需求。一个城市综合体最终的价值最大化，会成为一个区域、城市的标志，同时会成为一个城市、居民娱乐消费的中心，这是城市综合体发展的最大的价值的体现。

　　长春作为二三线城市，城市化的快速发展不仅仅表现在人口进入城市，更重要的是城市功能在升级，需要的是符合长春城市化进程和城市发展的建筑和城市综合体，其价值不仅体现在城市综合体，还体现在周边的价值提升。城市综合体并不是千篇一面，也是有不同的类别，如侧重商业、办公、展览等，在当前城市综合体开始向长春远城区发展的关键时期，必须根据区域需求配置功能形态，寻求差异化，抢占长春商业市场先机。

　　城市综合体“出走”　　引爆区域发展

　　办公楼的白领可成为商业广场的顾客；商场的运营商、供应商可选择就近的办公楼作为办公场地；而频繁的商务往来和各种会议接洽，又可为酒店带来稳定的客源；同时公寓又可成为这些工作人群的栖息地，并成为整个综合体稳定的长期消费群……城市综合体的显著特点，就是较强的规模效应，能影响甚至改变所在区域的面貌。在一个城市区域内最需要的不仅仅是拉动区域发展的经济实体，而是一个能够将区域经济，甚至以区域为基点带动城市经济发展跃上新台阶的“城市综合体”。

　　城市综合体的开发，政府的规划引导或许更重要，《长春市商业网点专项规划（2011-2020）》（草案）中规划建设和完善3个市级商业中心，拟新建44个大型超市和40个大型商业综合体，拟新规划15个购物中心。40个城市综合体几乎都分布在长春的热点区域，也是未来城市发展的关键区域，这些城市综合体的进驻，必然对区域发展产生巨大影响，引爆区域发展。