北京二手房交易新规定:已购公房有证就能卖

东方网1月17日消息：北京市国土资源和房屋管理局近日宣布：拥有房屋所有权证的已购公房，不再受原先“住满五年”条款的约束，即可申请上市交易。 　　按照这项新规定，如果已购公房的产权人征询原产权单位是否优先购买，而原单位迟迟不予表态的，由交易管理部门致函敦促，超过10天时限的，视为放弃优先购买权。已购公房按规定补交了土地出让金的，其土地使用年限调整为70年。该规定还为已购公房上市开辟了一种新模式，即允许以成本价购买的公有住房的产权人，按房屋的市场评估价比例补交土地出让金后，使其房屋成为商品房；上市交易后，除应交税费外，余款全归个人所有，不再与原产权单位进行收益分成。 　　业内人士认为，北京市已购公房上市“壁垒”的打破，不仅将大大激活住宅二级市场，而且对重新架构住宅一级市场；即新建商品房的产品和价格，都将起到举足轻重的作用。因为对于已有房子的很多北京人来说，改善居住条件的打算是“以小换大”、“以旧换新”，如果小的卖不掉，就会影响购买新房。目前，许多北京人的购房需求尚未真正启动，其中主要原因就是已购公房没能上市流通。 　　据“我爱我家”老总陈早春介绍，北京与上海正好截然相反：上海的二手房市场要刺激买方的积极性，而北京则要刺激卖方。从目前的情况看，已购公房的需求市场是庞大的，往往位置好或者设备齐全的二手房，因为很多人想买而变得异常抢手，二手房的价格也在追捧中被抬高。现在，北京同一地段的二手房交易价格是新建商品房的三分之二左右。 　　另据分析，目前北京购房者中有80％的人想买每平方米3500—5500元价位的房子，而市场上这个价位的房子数量只占总量的20％。结构的不平衡，造成很多人买不到合适的房子。因此，随着新规定的实施，今后北京已购公房的大量上市，将可以满足这类购房者的需求。