广州劲刮大型商圈建设风 暗藏隐忧

　　近年以来广州掀起多轮大型商圈建设的热潮，在该市最成熟的商圈——天河商圈快速扩容的同时，番禺万博商圈、白云新城等地也纷纷推出庞大的商圈建设规划，引发是否会产生“消化难”的市场担忧。

　　随着亚运会给城市带来的品牌效应以及城市基础设施的快速改善，广州亚运会后该市迎来新一轮商圈建设热，仅在广州天河区，就陆续有被誉为广州最高端的综合性购物中心—太古汇广场，最大的地下商业空间—时尚天河商业广场以及万菱汇广场等多个大型商场开业。

　　据高力国际2011年广州大型购物中心的研究报告显示，去年广州市有约38.8万平方米的新增供应量，今年预计再有62.9万平方米的新增供应量，包括高德置地广场四季MALL（秋），花城汇二、三期，荔湾区的西城都荟和番禺区的奥园广场、海印又一城二期等将开业。

　　在广州天河等地商圈热热闹闹扩容的同时，负面消息也陆续传来。首先是去年底万菱汇商业广场因生意冷清，数十家商铺撤场；继而被称为广州最大的地下商业广场时尚天河商业广场也传出闹租消息。记者日前探访时尚天河发现，这里不少商铺在上班日午休时间依然是门可罗雀。短期内大量商铺的上市潮，以及大型商场的严重同质化，被指是出现这些负面现象的主要原因。

　　但广州新一波的商圈建设热并没有因此停下脚步，在广州南部的番禺区，正在建设以番禺万达广场在内的大型商圈，包括数码总部基地、购物广场、汽车商贸城等，有数据称，其体量超过160万平方米，超过了十个天河城的规模。

　　在广州北部的白云新村，继白云万达广场、五号停机坪等大型购物商场建成并投入使用后，绿地集团进军华南首个项目——广州白云绿地中心等大型项目也在快速建设当中，而白云新城周边的配套建设则还远没有达到成熟的阶段。与此同时，传统的北京路步行街也传出即将扩容的消息。

　　有业内人士称，短期内新增如此庞大的商业面积，必然带来激烈的市场竞争，并潜藏相当大的市场风险。与上海、香港的大型商圈有大量外地游客支撑不同，广州的消费群体还是以市域及珠三角地区的本地居民为主，而且还面临港澳地区的商业竞争。

　　高力国际调研及咨询部董事陈厚桥也认为广州商业地产在短时间内确实供大于求，不过他依然看好广州商业地产的前景。他认为以广州的地理位置和商业潜力，未来这些市场供给是可以逐渐消化的。