佛山“无敌湖景变市场”听证 规划局不作评价

　　《高档小区要改规划200业主签名维权》追踪

　　4月24日，南都佛山读本A9版刊发《高档小区要改规划200业主签名维权》报道，引发各方关注。昨日，禅城区规划局针对开发商改规划事宜召集相关利益方开了听证会，听取各方意见。听证会上，支持和反对规划者，各自陈述理由。会后，禅城区规划局介绍，“规划部门将以大部分人的利益为考虑，对相关规划进行审批。”

　　赞成方：买菜不便，希望增设菜市场

　　听证会现场除了有规划部门、开发商、业主代表等事件相关方外，广东省级、佛山市内多家媒体均到场旁听。

　　5名陈述代表全部来自涉事的禅城区城南某高档花园楼盘。

　　业主陈述代表谭先生表示，2008年入住以来，每天都要去环湖花园买菜，非常不便，因此开发商调增规划，要建肉菜市场，他表示赞成。不过，他提出，开发商的规划应该更加细致，比如人车、垃圾和污水怎么分区处理，物业管理怎么完善，商业区资质把关等要做好。“建议C区住宅的排污和垃圾处理要和未来可能改建的商业楼分开。此外，改规划后的商业楼可能会有一些商业项目入驻，希望开发商能提前承诺在引进高嗓音、污染的娱乐场所或医疗场所时，要征得楼盘业主的同意才可以引进。”

　　另由3名业主陈述代表赞同规划，理由是买菜不便，希望增加一个肉菜市场配套。

　　反对方：多位业主反对规划

　　业主陈述人代表陈先生称带来了C区200多名业主的请愿签名，这200多名C区业主均反对更改小区原有规划，希望规划部门考虑。

　　“规划一旦调整则跟原本承诺的规划相差巨大，纯居住区将变成商业办公楼、肉菜市场包围的商住小区，完全违背业主当初购楼的初衷，如果调整的话，人口密度、周边交通压力增大，小区视线收窄，采光和卫生都会受影响。”陈先生称。

　　在听证会场外面，来自C区的近200名业主代表在听证会开始的半个小时前已集体乘坐大车来到禅城区规划局门口，业主们用纸牌写出自己的观点，在门口举着，希望让规划部门了解。

　　开发商：保证小区花园面积不减

　　楼盘的地块是在2005年10月拍卖回来，共分为5个区，C区是目前唯一一个未完成开发的小区。目前，C区的一期工程已完工，并在2011年初交楼使用，小区部分花园配套也通过验收交付。

　　此次提出将C区剩余地块由住改商，主要是出于楼盘和周边配套的整体考虑，目前整个楼盘没有设立一家肉菜类销售市场服务业主，造成业主生活不便。

　　综合各方考虑，开发商才考虑对剩余地块进行改造，该地块两排原规划住宅取消，在北侧沿绿景路设置集中式商业办公建筑，裙楼按规划条件设置肉菜市场（采用超市经营方式）。

　　“对于新规划，开发商承诺原先规划中提到给C区业主的花园面积不会减少。同时，开发商会对新规划的商业项目进行分区管理，与C区业主的出入口分开，保证业主的安静生活。”开发商参加听证会的代表称。

　　在设计方面，开发商将考虑C区现有业主的诉求，设计单位在设计“新规划”中的二栋商业办公楼及肉菜市场（采用超市形式）时，将保持办公楼与原来C区的三栋住宅楼最近楼距在70米以上，停车场离住宅楼的楼距在100米以上，保证小区的居住密度。

　　禅城规划局：不作任何评价

　　禅城区规划部门副局长陈志刚表示，听证会旨在听取各方的声音“不作任何评价”。

　　他介绍，目前，开发商方面还没有正式递交规划调整申请书，但有意向，因此先召开听证会，听取意见。

　　收集各方意见后，规划部门再推进下一步工作，至于规划是否通过审批，需要多少个工作日，他表示，“规划需要符合大部分人利益，并且在法律法规允许的情况下才能通过，审批时间不能确定。”