广州副市长呼吁开发商要理智不要抬高房价

　　今日上午，广州市常务副市长苏泽群出席房博会，对目前广州楼市的调控效果表示担忧，呼吁开发商要理智，不要抬高房价。对此，北京一位证券公司分析师认为，“国家严控房价，而地方政府也害怕房价继续上涨，会造成国家出台更加严厉的调控政策，这会对地方经济造成不利影响。”

　　近期全国房价呈现出回暖态势。广州房价领涨全国楼市，北京、上海紧随其后。有数据显示，广州全市抽查100个楼盘的成交均价在对比时发现,有61%的楼盘已出现了涨价的趋势,这较7月份大幅增加37个;22%的楼盘价格没有大变化;仅有17%的楼盘价格小幅下滑。

　　以北京为例，北京市房地产交易管理网的统计数据，9月上半月北京新建商品住宅签约4605套，较8月同期上升了45%，超过5月和6月全月成交量，逼近7月的签约量。尤其是二手房房价回暖颇让人紧张，北京市网签成交量为7263套，其中住宅成交6797套，分别占到上月成交量的52%和53%。

　　从房贷指标来看，房价也并未出现明确的下行趋势，央行营业管理部16日公布的8月份北京市金融运行数据显示，北京房地产业新增贷款在7月创出年内新低，行业排名由首位降至第五位后，在8月明显增加，并重新回至首位，其中，新增个人住房贷款环比增长225%。

　　东兴证券房地产分析师郑闵钢接受和讯房产连线表示，预计四季度房地产开发企业的资金将明显趋紧，一方面迫使企业加大促销力度;另一方面也将减弱开发企业提高商品房销售价格的过高期望，他还认为，接下来的四个月，商品房销售活跃度加大，销售价格波动也将加大，9、10月份销售价格的变化将对后市有很大的影响。

　　国信证券房地产分析师区瑞明接受和讯房产连线表示，现在国家调控是在单纯的压制需求，可以暂时把人们的相关预期关在“笼子”里面。但从长远来看，需求肯定还会“出来”，他认为，“高通胀必然会造成再次房价上涨。”

　　郑闵钢还认为，从近期国家各部门多次发出声音，针对下半年房地产政策调控不松懈。各地方政府会在控制销售价格上下功夫，预计销售价格的过速上涨应该可以得到控制。由于下半年房地产公司推盘的数量较上半年增多，一些高档楼盘届时也会推向市场，这在技术上存在部分城市的销售价格会出现一时的上涨过快的现象。他预计以后的四个月，“商品房销售活跃度加大，销售价格波动也将加大。”