房企“抱团取暖” 大鳄从“独食”变“分吃”

　　除了负债率高企之外，房企的现金流指标也由正转为负。统计数字显示，截至8月31日，129家A股上市房地产企业上半年经营性现金流为-783.6亿元，较去年同期的349.6亿元下降了1133.2亿元。证券分析人士表示，近七成公司经营性现金流为负，说明整个行业资金吃紧。

　　展望前景，在银行房贷收紧、资本市场融资难度提高的背景下，房地产企业或将面临现金流的严峻考验。

　　为了缓解资金的压力，负债率高达158.8%的绿城集团常务副主席寿柏年表示，目前已经和多家“不缺钱”的企业有过接触，在9月份将会有所动作。事实上，利益共享、风险共担、大家共同进退已成为目前大开发商的共识。日前，富力地产宣布与雅居乐、合景泰富及世茂房地产合作，共同开发天津70.5亿元的商住项目。这也是富力第三次借助“联合体”拿地开发。至于万通地产，则试图以股权换资金的形式来渡过难关，“绕道”找钱。

　　如果目前的成交只是暂时的，随后的成交继续低迷，则房企的负债和经营现金会进一步恶化，届时不排除部分资金实力较差的开发商会大幅全面降价，那就意味着市场可能带来新的调整。