苏州全国首提“定销房”概念

　　今年以来苏州保障性住房用地供应量明显放大，其中8月推出的土地均为保障性住房用地，尤为鲜见的是，开发商拿地积极性出奇地高，其中两幅成交价竟比底价高出一成。

　　8月，苏州出让的3宗地块均为具有保障性质的定销房用地，而1-8月苏州成交的保障性住房用地中，用于住宅建设的量就有60万平方米左右，总建筑面积将达到约90万平方米。来自苏州土地储备中心的信息还表明，今年下半年当地还将供应两块定销房用地。

　　定销房限制开发利润，过去一直是“瘦肉”

　　苏州是全国首个提出“定销房”概念的城市。所谓“定销房”，即按确定的套型面积、确定的价格销售给城市拆迁户的住房。据介绍，苏州定销房的建设较为集中，主要分布在高新区和中心城区，价格相对商品房具有明显优势。名城苏州房产研究中心房产分析师夏玮芬举例说，8月出让的金阊区苏地2010-G-15号地块，未来限售价是5400元/平方米，而邻近的金阊新城一处商品房项目现在卖价接近8000元/平方米。因此自2002年底苏州启动定销房工程以来，这一保障性住房一直拥有旺盛的市场需求。

　　与经济适用房一样，定销房限制开发利润，与普通商品房地块相比，犹如一块“瘦肉”，因此过去一直被开发商看淡。可是，从近期几次政策房用地拍卖来看，部分惯常以商品房开发为主的企业，却在逐渐涉足政策性用房的开发，而过去定销房地块基本都是底价成交，但在8月的土地拍卖中，却出现了19家企业争一幅地块的情况。

　　土地出让金首付提高“逼”着开发商转向

　　既限售价又限利润，开发商为何还积极介入开发?夏玮芬分析，大力推进保障性住房建设是今年房地产业发展的重点，一些开发商已开始顺应政策指向“做文章”。更重要的是，土地出让金首付提升至五成等调控新政都让土地开发成本的压力增大，一些开发商转而选择保守型的政策性住房进行开发，尽管利润没那么高，但相对收益稳定，可以减少资金运行压力，平稳度过目前的楼市调控期。

　　分析人士称，竞争开发的企业增多，是保障性住房建设的福音。政府可以选择更有实力的企业来进行开发，促使保障性用房的开发更趋规范化，质量也更有保障。保障性住房建设的进一步完善，更是促成商品房市场健康发展的重要因素。