15.8亿元竞得管庄地块 远洋地产逆势扩张

　　近日，获悉远洋地产控股有限公司(远洋地产)斥资15.8亿元竞标，再将一京东地块收入囊中，给土地流标、流拍不断的2008年年末增添了些许亮色。

　　“不存在抄底概念，这只是公司战略发展的一部分。”远洋地产市场部总经理肖劲表示。

　　“拿地是基于公司对地产行业长期看好，这块地估计在2年后楼盘入市，而那时正是市场开始转好的时候。”国泰君安港股分析师姚i表示资金充足的实力房企正迎来低价购入土地、并购出现资金问题项目的机遇。

　　协同式拿地

　　根据北京市土地整理储备中心备案显示，参与此次竞标的三家房企分别为中联置地、凯晨置业、乾豪集团。

　　看似无关联的三家投标单位，实际上却同出一宗。

　　中联置地为远洋地产全资附属公司；凯晨置业则为远洋地产2002年与香港立丰实业有限公司，北京城市开发集团有限责任公司三方投资成立的合资公司，乾豪集团则是远洋地产11月份刚刚通过并购而得的全资子公司。

　　如此，无论谁中标，对于远洋不过是左右手的概念。

　　远洋地产此次中标地块正毗邻公司已开发的远洋一方项目。无独有偶，在2008年此前的数次拿地中，新住宅地块无不紧附公司的现开发项目。

　　根据已有市场公开资料，在2008年新收纳的项目中，北京石景山地块位于远洋地产已开发的远洋山水项目东侧，并被命名为“远洋山水东区”；广东中山地块则是与已有的远洋城项目为邻，并被列入远洋城的规划之中。

　　“我们比较注重协同效应，除了能形成比较好的规模效应外，已开发项目所积累的与相关部门的业缘、客户群体、品牌认同都能为后继项目开发打下良好基础，更能体现我们的优势。”肖劲一语中的。

　　同时肖劲表示，在一个区域初次拿地之时，公司就已经开始考虑并关注该地块周围的拿地机会。“如果有合适的，我们会继续在周围开发。”

　　除此之外，管庄新地块为综合开发用地，除了一部分用于商品房开发，还须配建20万平方米“两限房”和1万平方米廉租房，其中，限价房限价为7400元/平方米。

　　针对政府大力发展保障性住房政策，肖劲表示远洋地产“如果地块符合公司战略发展，并不排除继续拿混合开发的综合用地，但纯保障性住房开发用地并不在公司拿地考虑之内”。