汶川大地震对中国房地产的影响

我国地处世界上两个最大地震集中发生地带――环太平洋地震带与欧亚地震带之间，在我国发生的地震又多又强，其绝大多数又是发生在大陆的浅源地震。20世纪死亡20万人以上的大地震全球共两次，都发生在中国：一次是1920年宁夏海原8.5级大地震，死亡23万余人；另一次是1976年唐山7.8级地震，死亡24万余人。

一、对宏观经济和政策的影响

货币政策――实际操作或显现“温和倾向”

当前国内外经济形势变化更趋复杂，在汶川地震发生后，准确评估的难度在短期内显著增大。对当前国内宏观经济的认识，在主流学者层面的分化也比以往更加显著。四川省的大地震，震中位于偏远山区，而且当地的工农业生产规模不大，因此地震对中国宏观经济整体影响可能有限。但当前抗震救灾为首要任务，因此经济政策在短期内会或将继续延续紧缩政策，但实际操作中或将显现“温和倾向”。最新的央行第一季度货币政策执行报告，也在灵活性上预留了空间――首次未提“防经济增长由偏快转向过热”。

灾区实施差异化经济政策

灾区当前经济政策体现出“战时经济政策”特点，将实行差异性的政策。在央行日前再次上调存款准备金率的背景下，央行成都分行16日表示，“该行已决定加大对受灾地区的信贷投入，增加支农再贷款和再贴现，对川内金融机构的再贴现、头寸再贷款等需求，经电话请示分行后可特事特办，不受限额限制”。

灾后重建的扩张性财政投入效果

可预期在灾后重建的过程中，扩张性财政政策在灾区将有明显体现。加之差异化的信贷政策和各界社会重建资金的援助，投入效果对区域经济为正面。而且这种正面效应，在中长期对四川的非重灾区大都市，经济促进作用或许更明显。

灾后重建将导致原材料和劳动力的短缺――影响房地产成本

在灾后重建的过程中，原材料和劳动力的大量需求，可能导致供应短缺。但可预期灾后重建的上述因素，将采取战略物资供给平准政策，因此价格上涨的幅度将受到调配限制。不过，对四川的商业化房地产开发而言，将受到供应短缺的影响，在成本上面临压力。

地震短期内增大国内通胀压力

地震导致的局部农业生产和运输中断，短期增加国内通胀压力。四川经济仅占中国GDP的4%，但农产品增加值占全国的6%左右，粮食产量占全国的5.8%，猪肉产量占全国的11%。此次地震将对全国的粮食及猪肉价格造成一定的影响。

整体社会责任增强与国际正面评价

2008年以来，雪灾、*事件、奥运火炬传递风波等一系列事件，激发了国内的民族情绪和社会责任感。汶川地震更极大增强社会凝集力。而8月份即将举行的北京奥运，还将推动国内精神面貌的升华。

同时，汶川地震为中国在国际社会赢得了很高的正面评价。增强了中国经济在国际社会的认可，为整体社会经济发展以及国际合作，提供了良好的契机。

　　二、对区域房地产市场的影响

区域房地产项目进度延迟――房企资金回笼放缓

1. 震后第二天，住房和城乡建设部启动应急预案，要求震区在建的建筑工程酌情停工。四川省已要求全省建筑施工现场即日起全部停工。同时，区域内的建筑企业，积极投身抗震救灾，及今后的灾后重建，均将延缓房地产项目进度。

2. 灾后重建，将首先注重于基础设施，原材料和劳动力，将有所倾斜，也将影响到房地产项目的工程进度。

3. 目前灾区各界积极投身救灾，公众注意力导致短期的房地产销售较严重的萎靡，影响房企销售回款。

4. 国内房企第一次在销售合同上，碰到因非正常原因(不可抗力)推迟交房。