南京豪宅市场――2008，谁是“一号作品”

2008年，先有仁恒挑战别墅，再有雅居乐大雅居庭、观城万象之城，楼市的注意力从未离开过豪宅。

　　进入5月，21000元/平方米的高价位和3A高品质又将金鼎湾带入了人们的眼球，成为南京豪宅新的聚焦点。而聚焦豪宅，似乎也成为了今年上半年南京楼市的一大主题。

　　豪宅市场“鱼龙混杂”

　　随着近几年经济的发展，高端人群对于生活、居住的水平提出了更高的要求，而这种呈递增趋势的需求不断推进着南京高端住宅市场的发展。

　　据了解，自2004年南京首个万元楼盘金陵王府入市后，观园翔龙、丁山桂墅园、南京国际广场、金陵御花园、世茂滨江新城、天正湖滨、凯润金城等一批城市豪宅项目蜂拥上市，占据了南京高端物业市场半壁江山。而今年上半年仁恒国际公寓、雅居乐、金鼎湾国际等项目更是相继成为南京豪宅市场的关注焦点。

相对于距离主城较远的别墅物业而言，无论从生活的便利性还是交通的便捷性而言，城市豪宅都具有无可比拟的优势。

　　不过在频频登场的豪宅背后，我们却发现市场上缺少一个对于城市豪宅的界定标准。近几年来，城中但凡单价过万，户型面积较大的楼盘都以豪宅自居。而随着近年房价的不断上涨和人居需求的不断提高，单凭房价过万和大面积，已远远无力界定豪宅。豪宅需要更高的品质和内涵。

　　何谓“真豪宅”

　　豪宅是提供给金字塔顶端的极少数高端人群使用的，代表着众人所向往，国内国际最高档次的人居生活。价格高，面积大仅仅是为了达到这种生活的外在要求，而不是全部实质内涵。

　　在层出不穷的众多豪宅产品中，如何去伪存真，鉴定真正豪宅？

　　鉴定豪宅首先看地段。城市豪宅应该位于城市的CBD核心附近，一处闹中取静之地，同时若附近要能有景观或者历史人文资源与之相辅相成，则更胜一筹。

　　城市豪宅所能提供的居住品质是鉴定豪宅的重要指标。它主要体现在小区打造的众多细节方面。比如小区的景观，虽然城中土地稀缺，但是用来调节居住者身心的绿色园景依然必不可少，而且要占到一定比例；再说户型，面积大是为了追求生活的舒适性，而其本身方正、紧凑、集约、合理分区的设计依然是重点，好的设计可以使面积看上去更大，居住更舒适；另外豪宅在建筑用材和小区设备使用上，应多运用节能环保产品和高科技技术，以保证居住的舒适性、安全性、节能性，与此同时还要能体现出居住者高贵的身份感。

　　豪宅丛中，谁最受关注

　　你方唱罢我登场，在仁恒国际公寓、雅居乐花园等豪宅相继高调亮相后，近日以均价21000元/平方米高价入市的金鼎湾国际无疑成为市场关注的焦点，在各种豪宅产品中独领风骚。

　　今年金鼎湾花园荣获了由国家建设部评定重头奖项――“广厦奖”，据了解，该奖项是建国以来首个由政府和行业主管部门设立的面向房地产行业的最高奖项，等同于建筑项目的“鲁班奖”。江苏省仅有6家、南京市仅有2家获此殊荣。

　　金鼎湾国际在金鼎湾花园的基础上，品质再次全面提升，成为江苏省首家、南京唯一一家获得国家建设部3A住宅性能认证的大宅。3A级为国家最高级住宅标准，目前在全国范围内也仅有深圳的东海花园、上海的仁恒滨江花园等极少数楼盘获得这一殊荣。这一认证标准代表了我国最高人居水平，它对房型空间配置、住宅的采光、小区绿化、节能建筑材料的运用等进行了严格的规定。

　　金鼎湾国际位于市中心新街口区域，临近秦淮河及沿河风光带，附近还有朝天宫、甘熙故居等历史文化遗址，拥有市中心、临自然风景和人文历史资源的三重优势。其独一无二的优越地段也是价格的重要依托。通常一个项目只要拥有上述三大优势之一，就可身价百倍，而金鼎湾国际三项全占，其地段的保值增值潜力可以预见。

　　在目前南京豪宅市场上，能像金鼎湾国际这样具有一流地段的楼盘寥寥无几，而其经国家认证的一流品质更为它奠定了2008南京楼市“一号作品”的地位。