苏州：拍卖能让古宅“活”起来吗

　　东山古村落的精美砖雕。

5月11日，苏州市东山明清控保建筑崇本堂、同德堂的拍卖参考价已经初步确定，分别为350万元和200万元，均价为每平方米3500元左右。拍卖时间估计在6月底7月初。这是苏州市政府部门首次通过拍卖形式调动民间资本参与公有古建筑保护。

早在5年前，《苏州市古建筑保护条例》便增设了“鼓励国内组织和个人购买或租用古建筑”的条款，然而苏州古建筑走向市场的道路却一直坎坷，拍卖更是屡屡碰壁：2004年，位于苏州老城的古民居“葑湄草堂”曾以5600万元的价格酝酿上市拍卖，但最后却不了了之；2006年，苏州最大的单体民国建筑朱家园别墅在上海流拍，此后，位于常熟的“翁同故居小南园”同样没有如期拍卖。此次拍卖是否能让苏州古建筑市场化之路变得柳暗花明？

　　拍卖为濒危古建筑赢得“抢救”时间

位于东山太平村的同德堂是清代早期建筑，五间两厢，进深九檩，提灯形的青石柱础、明间脊檩的彩绘，无不在说明这处建筑的古老与精致，2005年同德堂被公布为苏州市第二批控保建筑；而位于东山杨湾村的崇本堂为晚清杨湾张氏所建，同样是一所控保建筑。

由于历史原因，这里几乎沿袭了“七十二家房客”的风格，建筑破败，一些建筑几乎算得上危房。吴中区房管局有关人员表示，这些历经两三百年风雨的古建筑早已不适合居民集中居住，更不利于古建筑的保护。

《文物保护法》中，对于古建筑有“谁使用，谁维修”的规定，然而，古民居住户大多为租住杂居，认为古宅产权并不属于自己，不愿花钱修缮。“很多古宅甚至租给农民工居住，一些居民还在楼道中点煤炉，安全隐患极多。”据吴中区房产局工作人员介绍，目前吴中区共有15处公有控保古建，要让这15处古建彻底“转危为安”，至少需要数千万元的修缮资金，完全依赖政府出资不太现实，而通过拍卖不仅可以动员民间资本，更可以为濒危古建赢得“抢救”时间。苏州市建设局一位负责人表示，大多数古民居基础设施比较落后，建筑老化，已经是风烛残年，经不起折腾，如果没有有力的措施进行抢救的话，说坏就坏。

在这样的背景下，东山镇中心这些年陆续建成300多套保障性住房，其中有100多套专门用来安置从古民居里迁出来的居民，其余为中低收入住房与廉租房。