房价当前小户型在后 发展大户型瘦身还是降价？

今年，“小户型”无疑是沈阳房地产市场最热门的话题。相比之下，前两年大受欢迎的大户型日子却冷清得很。瘦身时代下，“略显丰满”的大户型该何去何从？ “鸡肋”是这样炼成的 前几年，由于沈阳住宅消费群体的多年“沉积”被突然释放，四室两厅、五室两厅、全跃、复式……大户型成了最热销的产品。 也就在各楼盘定位于“大户型”之时，沈阳楼盘的房价迅速攀升，由于户型面积太大，总价太高，“大户型”成了一块鸡肋。 房价上涨、银行提高贷款门槛，于是大户型便成了一些楼盘的“硬伤”。 瘦身，还是降价？ 既然小户型受欢迎，那么将大户型“瘦身”成小户型似乎是合情合理的。可是对开发商来说，大户型“瘦身”带来的问题会更多。大户型“后天瘦身”有两种类型：一是只对一部分进行改造；二是进行全面“瘦身”。对改造的楼盘来说，将大户型后天变小，并不只是简单的拆分组合的问题。而再次施工对居民也将造成影响，一系列问题都是开发商必须要面对的。 相比之下，降价又成了比较明智的选择。业内人士介绍，通常当楼盘整体销售超过55%就意味着该项目过了"生死线",而当销售率超过75%时，超出部分就是项目赚钱的空间了。因此，低价清盘成为消化大户型的一个主要途径，但很多楼盘却不愿意采用降价的手段。一位销售经理表示:未销售出去的余房只有二三十套，数量不多；其次，虽然余房大都是150平方米以上的大户型，但这并不表示是设计的失误或滞销品种。另外，降低价格对开发商形象和楼盘整体形象的影响更大。 专家：大户型仍有市场 银基东方威尼斯的开发商认为，大户型在沈阳还是有市场、有发展前景的，只要开发商对购买对象的定位准确，并在设计上改革创新，大户型的销售并不难。 据专家介绍，房地产发达市场的历史表明，当房价总额相对购买力难以接受的时候，“小户型过渡”的心态就会受到排挤。因为这种过渡所带来的将是数次的选房、贷款、大购物、装修、搬家等等，需要大量精力、财力。 而随着“动静分区”、“洁污分离”、“干湿分开”、“主客分卫”等等标志生活品质和习惯的样式，以及储藏间、衣帽间、休闲阳台、玄关等等空间的设置逐渐地渗透到各种户型中，人们对居住舒适度的要求提高，居住面积也将相应地加大。 据专家分析，三代同堂、银领阶层和投资者是大户型的主要对象。开发商只要针对这些群体的要求，在户型设计上个性化、创新化、人性化，加上合理的价位、良好的环境、成熟的配套，即使在“瘦身时代”，大户型同样会受到市场欢迎