施工引住宅楼地基变形 沁春家园8号楼墙体开裂

本报讯 海淀区西三旗沁春家园8号楼业主反映，从今年3月至今，8号楼一、二单元部分墙体不断出现裂缝，经清华大学房屋安全鉴定室鉴定，裂缝与开发商在楼房北侧建地下车库有关。开发商承认，车库施工过程没有采取相应的回灌措施。 　　11月26日上午，记者在沁春家园8号楼看到，8号楼一单元从1楼到6楼的主墙上，几乎每户都有不同程度的裂缝。二单元张女士家至少有20条裂缝。 　　8号楼一单元402室业主刘先生称，今年2月，开发商北京都市房地产开发有限责任公司贴出公告称，要在8号楼西侧和北侧建地下车库。业主们担心建车库会对楼房造成不利影响，但地下车库仍在没有得到业主的同意下开始施工。对此，该公司工程部总工程师姚义称，小区一期规划方案中并没有地下车库，但地面车位不够，按有关部门要求，只能建地下车库。 　　3月下旬，业主发现墙体、阳台出现裂缝。随着裂缝越来越多，业主开始怀疑裂缝是由车库施工造成，并于6月份将此事向市建委反映。6月18日，开发商在给市建委回复中称，裂缝并非楼基扰动所致，而可能是温度变化等原因造成。7月30日，对裂缝成因持不同意见的双方委托清华大学房屋安全鉴定室鉴定，鉴定报告于10月18日做出。 　　鉴定报告称，墙体上的不规则裂缝和楼梯间的部分竖向裂缝，都与地下车库的基坑降水导致建筑物地基距离变形有关。鉴定报告提到两个原因：12米深的车库基坑边缘与8号楼地基只有4.3米，施工引起8号楼地基变形，从而造成住宅楼上部结构变形开裂；该工程未采取回灌措施，对8号楼的地基造成不利影响。鉴定室认为开发商应按要求对开裂墙体进行加固处理。 　　姚工程师认为没有采取回灌措施，是因为他们感觉建车库不会有危险，“没有回灌的必要”。而清华大学房屋安全鉴定室工程师王长永称，采取回灌措施会增加车库施工的难度，但对8号楼的影响就会很小。 　　11月26日下午，5名业主找到北京都市房地产公司办公室主任郑克义，要求退房或换房。但郑称只能对楼房进行加固处理，如果给业主造成影响可以进行一定补偿。双方无法达成一致，约定30日晚8点再次协商